Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wolnzach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85283

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Wolnzach.

Ausstattung Fliesen und Parkettböden. Dreifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster in 2018. Außenvollwärmeschutz, neue Gasheizung im Jahr 2025. Neue Dusche inklusive aller Zu- und Abwasserrohre in 2020. Zu- und Abwasserrohre in der Küche erneuert in 2021.

Lage Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet, und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Marktgemeinde verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet Wolnzach ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen München, Ingolstadt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Flughafen München ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die reizvolle Landschaft der Hallertau mit ihren weitläufigen Hopfengärten, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert Wolnzach von einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und einer stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt.

Sonstiges Zwei beheizbare, große Kellerräume mit Tageslicht und neuen dreifach isolierverglasten Fenstern. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören zum Haus.

Die in unseren Offerten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Wolnzach. Ausstattung Fliesen und Parkettböden. Dreifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster in 2018. Außenvollwärmeschutz, neue Gasheizung im Jahr 2025. Neue Dusche inklusive aller Zu- und Abwasserrohre in 2020. Zu- und Abwasserrohre in der Küche erneuert in 2021. Lage Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet, und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Marktgemeinde verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Wolnzach ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen München, Ingolstadt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Flughafen München ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Hallertau mit ihren weitläufigen Hopfengärten, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert Wolnzach von einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und einer stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt. Sonstiges Zwei beheizbare, große Kellerräume mit Tageslicht und neuen dreifach isolierverglasten Fenstern. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören zum Haus. Die in unseren Offerten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.