Attraktives Raumangebot: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Weitblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

141.569 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.556 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Vom Flur, der über einen praktischen Abstellraum verfügt, erreichen Sie die separate Küche, den angrenzenden Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und finden einen idealen Ort zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbad mit angenehmer Belüftung und natürlichem Lichteinfall. Die Wohnräume sind mit einem im Jahr 2016 verlegten Laminatboden ausgestattet.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung stammen aus den Jahren 1991/1992. Die eigene Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2021 durch eine neue Heiztherme modernisiert. Zudem wurde der Heizkörper im Wohnzimmer bereits 2018 erneuert. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt selbstverständlich vor. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. %BREAK%

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice, regelmäßige Hausreinigung, Winterdienst sowie Gartenpflege sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Dieses beträgt derzeit 390,00 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 571,00 Euro, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investition eignet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines • Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1964) • Ca. 93,38 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern • Geschützte Loggia mit schönem Blick ins Grüne • Tageslichtbad • Laminatboden (2016) • Eigene Gas-Etagenheizung mit neuer Heiztherme (2021) • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1991/1992) • Eigener Kellerraum • Gepflegte Wohnanlage mit 52 Einheiten sowie Hausmeister-, Reinigungs-, Winter- und Gartenservice • Solide Kapitalanlage: seit dem 01.11.2016 vermietet, aktuelle Kaltmiete 571,00 Euro monatlich • Hausgeld: 390,00 Euro monatlich

Lage Die Stadt Heiligenhaus im gefragten Kreis Mettmann besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Herzen des Städtedreiecks Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Innerhalb dieser charmanten und wirtschaftsstarken Region zeichnet sich der grüne Ortsteil Unterilp als eine besonders familienfreundliche, ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnadresse aus. Hier verbindet sich das Privileg eines naturnahen Lebens mit den unschätzbaren Vorzügen einer gewachsenen, autarken Infrastruktur.

Die exzellente Mikrolage im Ortsteil Unterilp bietet eine Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Paare und Berufspendler anspricht. Das direkt angrenzende, weitläufige Rinderbachtal sowie die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die städtische Mitte von Heiligenhaus mit ihrer charmanten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist als hervorragend zu bezeichnen. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kürzester Fahrzeit erreichbar. Ein moderner Supermarkt sichert die komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem vorbildlichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, moderne Kindertagesstätten und eine renommierte Grundschule befinden sich direkt im Wohngebiet, was sichere und kurze Wege für den Nachwuchs garantiert. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum sind zudem optimal mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreicht und garantiert eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Düsseldorfer Flughafen sowie das gesamte Ruhrgebiet. Für Mobilität ohne eigenen Pkw sorgt die hervorragende Taktung des öffentlichen Nahverkehrs. Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil ideal mit dem Zentrum von Heiligenhaus sowie den umliegenden Nachbarstädten Ratingen, Velbert und Essen.

Hier erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern ein wertstabiles Zuhause an einem Standort, der Ruhe, Natur und urbane Flexibilität perfekt vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Heiligenhaus Unterilp (circa 400 Meter) Bahnhof | Ratingen-Hösel (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in einer großzügigen Dreizimmerwohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,38 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Vom Flur, der über einen praktischen Abstellraum verfügt, erreichen Sie die separate Küche, den angrenzenden Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und finden einen idealen Ort zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbad mit angenehmer Belüftung und natürlichem Lichteinfall. Die Wohnräume sind mit einem im Jahr 2016 verlegten Laminatboden ausgestattet. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung stammen aus den Jahren 1991/1992. Die eigene Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2021 durch eine neue Heiztherme modernisiert. Zudem wurde der Heizkörper im Wohnzimmer bereits 2018 erneuert. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt selbstverständlich vor. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. %BREAK% Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice, regelmäßige Hausreinigung, Winterdienst sowie Gartenpflege sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Dieses beträgt derzeit 390,00 Euro pro Monat. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 571,00 Euro, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investition eignet. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines • Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1964) • Ca. 93,38 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern • Geschützte Loggia mit schönem Blick ins Grüne • Tageslichtbad • Laminatboden (2016) • Eigene Gas-Etagenheizung mit neuer Heiztherme (2021) • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1991/1992) • Eigener Kellerraum • Gepflegte Wohnanlage mit 52 Einheiten sowie Hausmeister-, Reinigungs-, Winter- und Gartenservice • Solide Kapitalanlage: seit dem 01.11.2016 vermietet, aktuelle Kaltmiete 571,00 Euro monatlich • Hausgeld: 390,00 Euro monatlich Lage Die Stadt Heiligenhaus im gefragten Kreis Mettmann besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Herzen des Städtedreiecks Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Innerhalb dieser charmanten und wirtschaftsstarken Region zeichnet sich der grüne Ortsteil Unterilp als eine besonders familienfreundliche, ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnadresse aus. Hier verbindet sich das Privileg eines naturnahen Lebens mit den unschätzbaren Vorzügen einer gewachsenen, autarken Infrastruktur. Die exzellente Mikrolage im Ortsteil Unterilp bietet eine Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Paare und Berufspendler anspricht. Das direkt angrenzende, weitläufige Rinderbachtal sowie die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die städtische Mitte von Heiligenhaus mit ihrer charmanten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist als hervorragend zu bezeichnen. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kürzester Fahrzeit erreichbar. Ein moderner Supermarkt sichert die komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem vorbildlichen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, moderne Kindertagesstätten und eine renommierte Grundschule befinden sich direkt im Wohngebiet, was sichere und kurze Wege für den Nachwuchs garantiert. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum sind zudem optimal mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreicht und garantiert eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Düsseldorfer Flughafen sowie das gesamte Ruhrgebiet. Für Mobilität ohne eigenen Pkw sorgt die hervorragende Taktung des öffentlichen Nahverkehrs. Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil ideal mit dem Zentrum von Heiligenhaus sowie den umliegenden Nachbarstädten Ratingen, Velbert und Essen. Hier erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern ein wertstabiles Zuhause an einem Standort, der Ruhe, Natur und urbane Flexibilität perfekt vereint. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Heiligenhaus Unterilp (circa 400 Meter) Bahnhof | Ratingen-Hösel (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.