Charmante 2-Zimmer-Wohnung, Ulm - Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

224.900 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt.

Besonderheiten / Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit an zwei Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Vermietet ist die Wohnung seit 01.05.2024. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Objekt hervorragend für eine dauerhafte Vermietung an Studierende oder Berufspendler.

Fazit: Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren und wertstabilen Immobilie sind.

Ausstattung Bodenbeläge: in Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden (erneuert 2015/2016) Küche mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag Tageslichtbad mit Fliesen

Einbauküche (neu 2015) – bereits im Kaufpreis enthalten.

Gastherme (erneuert 2017/2018) – energieeffizient und zuverlässig.

Wandbeläge und Innentüren erneuert in 2017 – modernes Wohnambiente.

Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.

Lage Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Ulm, in unmittelbarer Nähe zur Donau und dem beliebten Fischerviertel. Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster, Museen sowie Theater und Galerien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Neben dem historischen Flair überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in mehreren nahegelegenen Tiefgaragen zur Verfügung.

Die Altstadtlage kombiniert historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Ulm.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125346

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 – zentral gelegen im Herzen von Ulm. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Zusätzlich gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt. Besonderheiten / Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit an zwei Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Vermietet ist die Wohnung seit 01.05.2024. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Objekt hervorragend für eine dauerhafte Vermietung an Studierende oder Berufspendler. Fazit: Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren und wertstabilen Immobilie sind. Ausstattung Bodenbeläge: in Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden (erneuert 2015/2016) Küche mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag Tageslichtbad mit Fliesen Einbauküche (neu 2015) – bereits im Kaufpreis enthalten. Gastherme (erneuert 2017/2018) – energieeffizient und zuverlässig. Wandbeläge und Innentüren erneuert in 2017 – modernes Wohnambiente. Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Lage Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Ulm, in unmittelbarer Nähe zur Donau und dem beliebten Fischerviertel. Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster, Museen sowie Theater und Galerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben dem historischen Flair überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in mehreren nahegelegenen Tiefgaragen zur Verfügung. Die Altstadtlage kombiniert historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Ulm. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125346 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.