Renovierte 2-Zimmerwohnung mit TG-Platz in ruhiger Wohnlage von Plittersdorf -leerstehend-

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand und überzeugt durch eine moderne, helle und freundliche Ausstrahlung.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem neuen, zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet, während die vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung sowie die Integration eines Küchenbereichs nach individuellen Vorstellungen.

Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig ausgerichtet, wodurch es ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet.

Das innenliegende Badezimmer wurde kürzlich saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchhalter-Heizkörper und WC.

Die Diele bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Sämtliche Räume der Wohnung gehen sternförmig von dieser ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus, sodass Sie Ihre Wohnung jederzeit trockenen Fußes erreichen können.

Die Wohnung ist zu allen Seiten ruhig gelegen und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und gut angebundenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem Erbbaugrundstück.

Das Erbbaurecht wurde langfristig bis zum (2073) verlängert.

Positiv hervorzuheben ist, dass das monatliche Hausgeld bereits sämtliche laufenden Kosten inklusive Erbbauzins und Erhaltungsrücklage umfasst und somit für eine hohe Kostentransparenz sorgt.

Ausstattung

lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
sehr gepflegte Wohnanlage mit nur vier Häusern á vier Wohnungen (16 Gesamt in der WEG)
durchdachter und praktischer Grundriss
Fußbodenheizung
frisch renoviert/ teilweise saniert (Badezimmer)
saniertes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
bodengleiche Dusche mit flacher Duschtasse, Glasabtrennung folgt
ruhige Lage zu allen Seiten (keine Straßen direkt vor oder hinter Haus 4)
Blick ins Grüne von den Wohnräumen
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile
praktischer Einbauschrank in der Diele
Tiefgarage direkt vom Haus erreichbar
Tiefgaragenstellplatz für 8.000 Euro zusätzlich
sofort bezugsfrei und nutzbar
Erbbaurecht verlängert bis 2073
ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
gefragte Wohnlage in Bonn-Plittersdorf (Rheinnähe/ Rheinaue)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Südens – im beliebten Stadtteil Plittersdorf.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur weitläufigen Bonner Rheinaue, einem der größten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Universität, der UN-Campus und zahlreiche Arbeitgeber schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Studierende sowie Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten.

Sonstiges Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in unserem ausführlichen Exposé vor.

Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden.

Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. 

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Partner-Immobilien WINKEL®

Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn Telefon: 0228 21 22 25 E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit überschaubarer Hausgemeinschaft in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage von Bonn-Plittersdorf. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand und überzeugt durch eine moderne, helle und freundliche Ausstrahlung. Sämtliche Wohnräume sind mit einem neuen, zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet, während die vorhandene Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung sowie die Integration eines Küchenbereichs nach individuellen Vorstellungen. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig ausgerichtet, wodurch es ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet. Das innenliegende Badezimmer wurde kürzlich saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchhalter-Heizkörper und WC. Die Diele bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Sämtliche Räume der Wohnung gehen sternförmig von dieser ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus, sodass Sie Ihre Wohnung jederzeit trockenen Fußes erreichen können. Die Wohnung ist zu allen Seiten ruhig gelegen und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und gut angebundenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde langfristig bis zum (2073) verlängert. Positiv hervorzuheben ist, dass das monatliche Hausgeld bereits sämtliche laufenden Kosten inklusive Erbbauzins und Erhaltungsrücklage umfasst und somit für eine hohe Kostentransparenz sorgt. Ausstattung - lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - sehr gepflegte Wohnanlage mit nur vier Häusern á vier Wohnungen (16 Gesamt in der WEG) - durchdachter und praktischer Grundriss - Fußbodenheizung - frisch renoviert/ teilweise saniert (Badezimmer) - saniertes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss - bodengleiche Dusche mit flacher Duschtasse, Glasabtrennung folgt - ruhige Lage zu allen Seiten (keine Straßen direkt vor oder hinter Haus 4) - Blick ins Grüne von den Wohnräumen - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile - praktischer Einbauschrank in der Diele - Tiefgarage direkt vom Haus erreichbar - Tiefgaragenstellplatz für 8.000 Euro zusätzlich - sofort bezugsfrei und nutzbar - Erbbaurecht verlängert bis 2073 - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - gefragte Wohnlage in Bonn-Plittersdorf (Rheinnähe/ Rheinaue) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Südens – im beliebten Stadtteil Plittersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur weitläufigen Bonner Rheinaue, einem der größten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Universität, der UN-Campus und zahlreiche Arbeitgeber schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Studierende sowie Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Sonstiges Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in unserem ausführlichen Exposé vor. Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.  Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Partner-Immobilien WINKEL® Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn Telefon: 0228 21 22 25 E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2-Zimmerwohnung mit TG-Platz in ruhiger Wohnlage von Plittersdorf -leerstehend-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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