Stilvolle Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau in Bonn-Süd! 360° Begehung
Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113
Kaufpreis
585.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns befindet sich diese besondere Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900. Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet auf rund 117 m² ein großzügiges Wohnambiente mit viel Licht und Charme. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist separat über das Treppenhaus erreichbar und beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, das mit Badewanne und Bidet ausgestattet ist. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 Euro. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als stilvolle Kapitalanlage, sondern auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Lage in Bonn-Süd verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/etagenwohnung-in-bonn-zum-kauf-7386
Lage
Bonn-Süd gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Gründerzeithäuser, die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und das besondere Flair einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich historischer Charme mit urbanem Leben auf höchstem Niveau.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Stadtteil lebendig und vielfältig machen. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zur Bonner Universität ist der Stadtteil bei Bewohnern aller Altersgruppen gleichermaßen geschätzt.
Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene Rheinufer und die umliegenden Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass auch ohne Auto eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist.
Bonn-Süd vereint damit die Vorzüge einer zentralen und urbanen Lage mit der Ruhe und Wohnqualität eines traditionsreichen, grünen Stadtteils – eine Wohnadresse mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 755 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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