Charmantes Bauernhaus mit Nebengebäuden & großem Grundstück in Weisbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 69429

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

32.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die das Leben auf dem Land schätzen und Raum für ihre individuellen Ideen suchen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, wenngleich einige Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Es bietet eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.853 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Garten, Tierhaltung, Lagerfläche oder einfach viel Platz zur freien Entfaltung.

Aufteilung

Erdgeschoss (Wohnbereich) • Flur / Eingangsbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Weiterer Flur • Abstellraum • Küche mit Zugang zur Terrasse • Esszimmer • Wohnzimmer

Die Räume sind funktional miteinander verbunden und bieten eine praktische Alltagsstruktur mit kurzen Wegen.

Obergeschoss (Nutzfläche) • Flur • Kleine Kammer • Durchgangszimmer • Weiteres Zimmer

Zusätzlich bestehen Zugänge in den Kniestockbereich mit weiterem Stauraum.

Dachgeschoss / Speicher • Große, zusammenhängende Fläche über die gesamte Hausbreite • Gute Stehhöhe im mittleren Bereich

Der Dachboden dient aktuell als Lagerfläche, bietet jedoch interessantes Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung).

Nebengebäude & Außenbereich

Ein echtes Highlight dieses Objekts ist die Vielzahl an Nebengebäuden und Abstellmöglichkeiten: • Zwei große Garagen mit elektrischen Rolltoren/ Scheune • Weitere große Garage (ebenfalls mit elektrischem Tor)/ Scheune • Separate Blechgarage (ohne elektrisches Tor) • Ehemalige Stallungen / Holzlager • Weitere Lagerflächen über den Garagen

Zusätzlich: • Weitere Kellerräume unter dem Wohnhaus

Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für: • Handwerker • Land- und Forstwirtschaft • Fahrzeug- und Gerätestellplätze (z. B. Traktoren, Anhänger etc.) • Hobbys mit Platzbedarf

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Feldrandlage mit direktem Bezug zur Natur. Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Gartenfläche, die sich individuell gestalten lässt.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – perfekt für alle, die Abstand vom Alltag suchen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

Dieses Bauernhaus richtet sich gezielt an Käufer, die das ruhige Leben auf dem Land suchen und gleichzeitig viel Platz für ihre Ideen benötigen.

Ob als Wohnhaus mit Nebenerwerb, für Hobbys, Tierhaltung oder einfach als großzügiges Zuhause mit viel Freiraum – dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und eine solide Grundlage für Ihre Vision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

Bauernhaus mit Nebengebäuden
Baujahr ca. 1860
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,60 m²
Nutzfläche insgesamt ca. 397,04 m²
Ausbaupotential im OG & DG (Genehmigung erforderlich)
Grundstücksfläche 1.853 m²
Große Scheune mit 2 elektrischen Rolltoren
Weitere, angrenzende Garage mit elektrischem Tor
Zusätzlich Stallungen/ Lagerflächen
Separate Blechgarage
Weitere Kellerräume unter dem Wohnhaus
Bodenbeläge im Haus: Fliesen, PVC, Dielen
insgesamt gepflegter Zustand
Holzfenster 2-fach verglast
Ruhige Feldrandlage
ideal für Naturliebhaber

Lage Waldbrunn (ca. 4.700 Einwohner) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besticht durch seine Lage im südlichen Odenwald. Die Gemeinde, bestehend aus den sechs Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Strümpfelbrunn, Weisbach, Waldkatzenbach und Schollbrunn, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Attraktionen wie der Katzenbuckel, der höchste Berg des Odenwalds, und die Katzenbuckel-Therme machen den Ort besonders reizvoll. Waldbrunn verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was es für Familien attraktiv macht. Dank der Nähe zu Heilbronn und Heidelberg ist die Gemeinde auch für Pendler interessant.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung In absolut ruhiger Feldrandlage von Waldbrunn, Ortsteil Weisbach, befindet sich dieses charmante, ältere Bauernhaus (Wohnfläche ca. 82,60 m²) mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden. Die Nutzfläche beträgt ca. 397,04 m². Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die das Leben auf dem Land schätzen und Raum für ihre individuellen Ideen suchen. Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, wenngleich einige Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Es bietet eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.853 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Garten, Tierhaltung, Lagerfläche oder einfach viel Platz zur freien Entfaltung. Aufteilung Erdgeschoss (Wohnbereich) • Flur / Eingangsbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Weiterer Flur • Abstellraum • Küche mit Zugang zur Terrasse • Esszimmer • Wohnzimmer Die Räume sind funktional miteinander verbunden und bieten eine praktische Alltagsstruktur mit kurzen Wegen. Obergeschoss (Nutzfläche) • Flur • Kleine Kammer • Durchgangszimmer • Weiteres Zimmer Zusätzlich bestehen Zugänge in den Kniestockbereich mit weiterem Stauraum. Dachgeschoss / Speicher • Große, zusammenhängende Fläche über die gesamte Hausbreite • Gute Stehhöhe im mittleren Bereich Der Dachboden dient aktuell als Lagerfläche, bietet jedoch interessantes Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung). Nebengebäude & Außenbereich Ein echtes Highlight dieses Objekts ist die Vielzahl an Nebengebäuden und Abstellmöglichkeiten: • Zwei große Garagen mit elektrischen Rolltoren/ Scheune • Weitere große Garage (ebenfalls mit elektrischem Tor)/ Scheune • Separate Blechgarage (ohne elektrisches Tor) • Ehemalige Stallungen / Holzlager • Weitere Lagerflächen über den Garagen Zusätzlich: • Weitere Kellerräume unter dem Wohnhaus Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für: • Handwerker • Land- und Forstwirtschaft • Fahrzeug- und Gerätestellplätze (z. B. Traktoren, Anhänger etc.) • Hobbys mit Platzbedarf Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Feldrandlage mit direktem Bezug zur Natur. Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Gartenfläche, die sich individuell gestalten lässt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – perfekt für alle, die Abstand vom Alltag suchen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Dieses Bauernhaus richtet sich gezielt an Käufer, die das ruhige Leben auf dem Land suchen und gleichzeitig viel Platz für ihre Ideen benötigen. Ob als Wohnhaus mit Nebenerwerb, für Hobbys, Tierhaltung oder einfach als großzügiges Zuhause mit viel Freiraum – dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und eine solide Grundlage für Ihre Vision. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - Bauernhaus mit Nebengebäuden - Baujahr ca. 1860 - Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,60 m² - Nutzfläche insgesamt ca. 397,04 m² - Ausbaupotential im OG & DG (Genehmigung erforderlich) - Grundstücksfläche 1.853 m² - Große Scheune mit 2 elektrischen Rolltoren - Weitere, angrenzende Garage mit elektrischem Tor - Zusätzlich Stallungen/ Lagerflächen - Separate Blechgarage - Weitere Kellerräume unter dem Wohnhaus - Bodenbeläge im Haus: Fliesen, PVC, Dielen - insgesamt gepflegter Zustand - Holzfenster 2-fach verglast - Ruhige Feldrandlage - ideal für Naturliebhaber Lage Waldbrunn (ca. 4.700 Einwohner) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besticht durch seine Lage im südlichen Odenwald. Die Gemeinde, bestehend aus den sechs Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Strümpfelbrunn, Weisbach, Waldkatzenbach und Schollbrunn, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Attraktionen wie der Katzenbuckel, der höchste Berg des Odenwalds, und die Katzenbuckel-Therme machen den Ort besonders reizvoll. Waldbrunn verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was es für Familien attraktiv macht. Dank der Nähe zu Heilbronn und Heidelberg ist die Gemeinde auch für Pendler interessant. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2. Es besteht ein Widerrufsrecht