Exklusive Dachgeschosswohnung im Denkmalobjekt – großzügiges Wohnen im ehemaligen Finanzamt

Dachgeschoss zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

578.640 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und einer offenen Raumgestaltung.

Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien oder Homeoffice. Eine Ankleide, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Ankleide, Abstellräume

Ausstattung

großzügiger Grundriss
helle Wohnräume
Denkmalgebäude mit besonderem Charakter
gepflegte Wohnanlage

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden.

Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein.

Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und einer offenen Raumgestaltung. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien oder Homeoffice. Eine Ankleide, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Ankleide, Abstellräume Ausstattung - großzügiger Grundriss - helle Wohnräume - Denkmalgebäude mit besonderem Charakter - gepflegte Wohnanlage Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden. Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 578.640 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.864 €): 2.474 € / Monat
20% Eigenkapital (115.728 €): 2.199 € / Monat
30% Eigenkapital (173.592 €): 1.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung im Denkmalobjekt – großzügiges Wohnen im ehemaligen Finanzamt

Beschreibung

Ausstattung