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Hier ist Platz für Ihre Ideen – Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Hallen und vielfältigen Nutzungsm�

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19273

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Anwesen wurde ursprünglich um 1933 errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Sanierung. Heute präsentiert sich das Ensemble als vielseitig nutzbare Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, Gewerbe- und Lagerflächen sowie zahlreichen weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt steht das Wohngebäude mit mehreren abgeschlossenen Bereichen. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bilden eine solide Basis für laufende Einnahmen. Gleichzeitig stehen weitere Bereiche zur Verfügung und können individuell genutzt, selbst bewohnt oder perspektivisch vermietet werden.

Besonders interessant ist die Kombination mit den vorhandenen Hallen und Wirtschaftsgebäuden. Hier lassen sich beispielsweise Werkstatt, Lager, Fuhrpark, Maschinen, Material oder Fahrzeuge unterbringen. Für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmer entsteht dadurch die Möglichkeit, den eigenen Betrieb unmittelbar mit dem privaten Lebensmittelpunkt zu verbinden.

Die großzügige Hofanlage bietet dabei etwas, das klassische Gewerbegrundstücke kaum leisten können: Platz. Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Waren, Hobbys und Ideen – und gleichzeitig Raum zum Wohnen und Leben.

Auch für Unternehmer, die ihren bestehenden Betrieb erweitern oder einen neuen Standort aufbauen möchten, eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven. Die vorhandenen Gebäude müssen dabei nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden, sondern können entsprechend des individuellen Geschäftsmodells weiterentwickelt werden.

So entsteht eine Immobilie, die nicht nur vorhandene Einnahmen bietet, sondern vor allem eines besitzt: Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Photovoltaikanlage
Nutzgarten
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Die Immobilie überzeugt durch die Verbindung einer gewachsenen Gebäudestruktur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 schafft eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung des Anwesens.

Besondere Akzente setzen die Fenster und Türen im dänischen Stil, die dem Gebäude einen individuellen und hochwertigen Charakter verleihen.

Für modernes Arbeiten und Wohnen steht ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung. Damit sind auch datenintensive berufliche Anwendungen, Homeoffice und moderne Kommunikationslösungen problemlos möglich.

Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die energetische Bewirtschaftung des Anwesens und kann dazu beitragen, laufende Energiekosten zu reduzieren.

Die massive Bauweise, das ausgebaute Dachgeschoss und die teilweise Unterkellerung ergänzen die solide Gebäudestruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Zentralheizung und Ofenheizung.

Neben den Wohnflächen stehen umfangreiche weitere Flächen zur Verfügung. Mehrere Hallen, Scheunen, Garagen und Wirtschaftsgebäude schaffen Raum für Lagerung, Produktion, Werkstatt, Fahrzeuge oder andere gewerbliche Nutzungen.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zudem großzügige Außenflächen und mehrere befestigte Bereiche. Damit ist auch für größere Fahrzeuge, Anhänger oder Material ausreichend Platz vorhanden.

Lage Teldau im Landkreis Ludwigslust-Parchim steht für einen Standort, an dem unternehmerisches Arbeiten und ländliches Leben miteinander verbunden werden können. Wer einen großzügigen Gewerbestandort sucht und gleichzeitig Wert auf einen eigenen Lebensmittelpunkt abseits dichter Gewerbegebiete legt, findet hier eine besondere Ausgangssituation.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Entfernung zur Metropolregion Hamburg: Hamburg ist rund 60 Kilometer entfernt. Damit bleibt die Großstadt für geschäftliche Termine, Kundenkontakte oder private Unternehmungen gut erreichbar, während der eigene Standort von den Vorzügen des ländlichen Umfelds profitiert.

Die regionale Infrastruktur bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, der nächstgelegene Bahnhof ist rund 4,3 Kilometer entfernt.

Die Umgebung bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und Ausgleich. Die weitläufige Landschaft der Elbtalaue, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung schaffen einen angenehmen Kontrast zum Arbeitsalltag.

Damit verbindet der Standort zwei Welten: unternehmerische Möglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und Lebensqualität mitten in der Natur.

Sonstiges Das Anwesen erwirtschaftet bereits heute regelmäßige Einnahmen aus unterschiedlichen Nutzungen.

Aktuell bestehen folgende monatliche Mietverhältnisse: Erdgeschosswohnung: 1.050 EUR Obergeschosswohnung: 890 EUR Halle MG-AV: 650 EUR Halle mit DDR-Oldtimern: 400 EUR Scheune / Stellflächen für Wohnwagen: 220 EUR Die landwirtschaftlichen Flächen sind für 1.400 EUR jährlich verpachtet. Damit ergeben sich derzeit 3.210 EUR monatliche Einnahmen aus Vermietung zuzüglich 1.400 EUR jährlicher Pachteinnahmen.

Zusätzlich stehen die Einliegerwohnung und das Gästehaus derzeit frei und eröffnen weiteres Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung. Die Hausmeisterwohnung wird vom Hausmeister genutzt und ist im Rahmen seiner Tätigkeit mietfrei.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die neben der eigenen Nutzung Wert auf bereits bestehende Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

mit freundlicher Empfehlung

Henry Wienke 0173 8534747

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge

Objektbeschreibung Wer seinen beruflichen Lebensmittelpunkt nicht auf ein Büro und eine Werkstatt beschränken möchte, sondern Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Möglichkeiten an einem Ort verbinden will, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen. Das historische Anwesen wurde ursprünglich um 1933 errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Sanierung. Heute präsentiert sich das Ensemble als vielseitig nutzbare Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, Gewerbe- und Lagerflächen sowie zahlreichen weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht das Wohngebäude mit mehreren abgeschlossenen Bereichen. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bilden eine solide Basis für laufende Einnahmen. Gleichzeitig stehen weitere Bereiche zur Verfügung und können individuell genutzt, selbst bewohnt oder perspektivisch vermietet werden. Besonders interessant ist die Kombination mit den vorhandenen Hallen und Wirtschaftsgebäuden. Hier lassen sich beispielsweise Werkstatt, Lager, Fuhrpark, Maschinen, Material oder Fahrzeuge unterbringen. Für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmer entsteht dadurch die Möglichkeit, den eigenen Betrieb unmittelbar mit dem privaten Lebensmittelpunkt zu verbinden. Die großzügige Hofanlage bietet dabei etwas, das klassische Gewerbegrundstücke kaum leisten können: Platz. Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Waren, Hobbys und Ideen – und gleichzeitig Raum zum Wohnen und Leben. Auch für Unternehmer, die ihren bestehenden Betrieb erweitern oder einen neuen Standort aufbauen möchten, eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven. Die vorhandenen Gebäude müssen dabei nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden, sondern können entsprechend des individuellen Geschäftsmodells weiterentwickelt werden. So entsteht eine Immobilie, die nicht nur vorhandene Einnahmen bietet, sondern vor allem eines besitzt: Entwicklungspotenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Photovoltaikanlage - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie überzeugt durch die Verbindung einer gewachsenen Gebäudestruktur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 schafft eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und Entwicklung des Anwesens. Besondere Akzente setzen die Fenster und Türen im dänischen Stil, die dem Gebäude einen individuellen und hochwertigen Charakter verleihen. Für modernes Arbeiten und Wohnen steht ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung. Damit sind auch datenintensive berufliche Anwendungen, Homeoffice und moderne Kommunikationslösungen problemlos möglich. Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die energetische Bewirtschaftung des Anwesens und kann dazu beitragen, laufende Energiekosten zu reduzieren. Die massive Bauweise, das ausgebaute Dachgeschoss und die teilweise Unterkellerung ergänzen die solide Gebäudestruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Zentralheizung und Ofenheizung. Neben den Wohnflächen stehen umfangreiche weitere Flächen zur Verfügung. Mehrere Hallen, Scheunen, Garagen und Wirtschaftsgebäude schaffen Raum für Lagerung, Produktion, Werkstatt, Fahrzeuge oder andere gewerbliche Nutzungen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zudem großzügige Außenflächen und mehrere befestigte Bereiche. Damit ist auch für größere Fahrzeuge, Anhänger oder Material ausreichend Platz vorhanden. Lage Teldau im Landkreis Ludwigslust-Parchim steht für einen Standort, an dem unternehmerisches Arbeiten und ländliches Leben miteinander verbunden werden können. Wer einen großzügigen Gewerbestandort sucht und gleichzeitig Wert auf einen eigenen Lebensmittelpunkt abseits dichter Gewerbegebiete legt, findet hier eine besondere Ausgangssituation. Ein besonderer Pluspunkt ist die Entfernung zur Metropolregion Hamburg: Hamburg ist rund 60 Kilometer entfernt. Damit bleibt die Großstadt für geschäftliche Termine, Kundenkontakte oder private Unternehmungen gut erreichbar, während der eigene Standort von den Vorzügen des ländlichen Umfelds profitiert. Die regionale Infrastruktur bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, der nächstgelegene Bahnhof ist rund 4,3 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und Ausgleich. Die weitläufige Landschaft der Elbtalaue, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung schaffen einen angenehmen Kontrast zum Arbeitsalltag. Damit verbindet der Standort zwei Welten: unternehmerische Möglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und Lebensqualität mitten in der Natur. Sonstiges Das Anwesen erwirtschaftet bereits heute regelmäßige Einnahmen aus unterschiedlichen Nutzungen. Aktuell bestehen folgende monatliche Mietverhältnisse: Erdgeschosswohnung: 1.050 EUR Obergeschosswohnung: 890 EUR Halle MG-AV: 650 EUR Halle mit DDR-Oldtimern: 400 EUR Scheune / Stellflächen für Wohnwagen: 220 EUR Die landwirtschaftlichen Flächen sind für 1.400 EUR jährlich verpachtet. Damit ergeben sich derzeit 3.210 EUR monatliche Einnahmen aus Vermietung zuzüglich 1.400 EUR jährlicher Pachteinnahmen. Zusätzlich stehen die Einliegerwohnung und das Gästehaus derzeit frei und eröffnen weiteres Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung. Die Hausmeisterwohnung wird vom Hausmeister genutzt und ist im Rahmen seiner Tätigkeit mietfrei. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die neben der eigenen Nutzung Wert auf bereits bestehende Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge