Klassische gemütliche Wohnung mit netten Mietern als Kapitaleinlage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten dieses Jahr Ihr Immobilien Portfolio erweitern und suchen etwas Passendes dazu.

Zentrale Lage, kleine Einheit mit 7 Wohnungen sowie professionelle Hausverwaltung - hier haben Sie eine solide Grundlage zum Modernisieren und eine weitere sichere Wertanlage zu schaffen.

Praktische Aufteilung, drei helle, gut dimensionierte Räume sowie ein Balkon mit Grünblick. Die Mieter wohnen gerne hier und möchten weiterhin in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Sie würden gerne einige Modernisierungen begrüßen, das Bad sowie die Etagengastherme sind in die Jahre gekommen - dass eine Erneuerung eine Mieterhöhung mit sich zieht, ist den Mietern natürlich bewusst. So festigen das gegenseitige Vertrauen und können langfristig Ihre Investitionen sinnvoll tätigen.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt ca. 317,- EUR/ pro Monat inklusive der Instandhaltungs-Rücklagen. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Mietverhältnis besteht seit 2019, Nettomiete für die Wohnung beträgt 420 € sowie 50 € für die Garage und wurden nicht erhöht.

Die Wohngemeinschaft besteht insgesamt aus 2 Häusern mit jeweils 7 Wohnungen und 8 Garagen und 4 Stellplätzen

Im Objekt steht eine weitere Wohnung zum Verkauf: Wohnfläche ca. 39 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon vermietet VK: 75.000 EUR zzgl. 3,57% der Maklercourtage

Fazit:

Eine interessante Immobilie mit Potenzial - durch ein paar Investitionen sichern Sie sich eine sichere Mieterschaft und einen Werterhalt dieser klassischen Kapitalanlage.

Ausstattung

Massivbau mit Vollunterkellerung
Kelleraußentreppe
Garagenhof hinter dem Haus
1995 Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Balkone
1995 Sanierung vorhandener Balkone
2015 Neuer Fassadenanstrich mit hochwertiger Lotuseffekt Farbe

Lage Essen liegt mit seinen knapp 600.000 Bewohnern im Herzen des Ruhrgebietes und ist mit seinen positiven Standortfaktoren für Bewohner und Investoren zunehmend beliebt und bedeutend. Zahlreiche Stiftungen, Konzerne und namenhafte Dienstleistungsunternehmen, die in Essen ansässig sind sowie der Campus der Universität Duisburg-Essen, tragen zu einem dynamischen Wohnungsmarkt bei.

Kulturell bietet die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Neben dem berühmten UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, sind hier weitere renommierten Einrichtungen zu finden: Museum Folkwang sowie das Ruhr und Deutsche Plakat Museen, das Grillo-Theater und das Opernhaus.

Im Jahr 2017 erhielt Stadt Essen eine weitere besondere Auszeichnung: den Titel Umwelthauptstadt Europas oder Grüne Hauptstadt Europas. Diese wird jährlich von der Europäischen Kommission an eine Stadt in Europa verliehen, der es in besonderer Weise gelungen ist, Umweltschutz und wirtschaftliches Wachstum zu einer hervorragenden Lebensqualität ihrer Einwohner zu verbinden. Man lebt eben gerne in Essen!

Der Stadtteil Borbeck-Mitte liegt etwa 5 Kilometer nord-westlich des Essener Zentrums. In gleicher Entfernung liegt die beliebte Shoppingmaile Centro Oberhausen. In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Infrastruktur vorzufinden, sodass in wenigen Minuten fußläufig alles für täglichen Bedarf gut erreichbar ist.

Sonstiges Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte senden Sie Ihre vollständige Anfrage mit Angabe zu Ihren Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Objektbeschreibung Sie möchten dieses Jahr Ihr Immobilien Portfolio erweitern und suchen etwas Passendes dazu. Zentrale Lage, kleine Einheit mit 7 Wohnungen sowie professionelle Hausverwaltung - hier haben Sie eine solide Grundlage zum Modernisieren und eine weitere sichere Wertanlage zu schaffen. Praktische Aufteilung, drei helle, gut dimensionierte Räume sowie ein Balkon mit Grünblick. Die Mieter wohnen gerne hier und möchten weiterhin in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Sie würden gerne einige Modernisierungen begrüßen, das Bad sowie die Etagengastherme sind in die Jahre gekommen - dass eine Erneuerung eine Mieterhöhung mit sich zieht, ist den Mietern natürlich bewusst. So festigen das gegenseitige Vertrauen und können langfristig Ihre Investitionen sinnvoll tätigen. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt ca. 317,- EUR/ pro Monat inklusive der Instandhaltungs-Rücklagen. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Mietverhältnis besteht seit 2019, Nettomiete für die Wohnung beträgt 420 € sowie 50 € für die Garage und wurden nicht erhöht. Die Wohngemeinschaft besteht insgesamt aus 2 Häusern mit jeweils 7 Wohnungen und 8 Garagen und 4 Stellplätzen Im Objekt steht eine weitere Wohnung zum Verkauf: Wohnfläche ca. 39 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon vermietet VK: 75.000 EUR zzgl. 3,57% der Maklercourtage Fazit: Eine interessante Immobilie mit Potenzial - durch ein paar Investitionen sichern Sie sich eine sichere Mieterschaft und einen Werterhalt dieser klassischen Kapitalanlage. Ausstattung - Massivbau mit Vollunterkellerung - Kelleraußentreppe - Garagenhof hinter dem Haus - 1995 Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Balkone - 1995 Sanierung vorhandener Balkone - 2015 Neuer Fassadenanstrich mit hochwertiger Lotuseffekt Farbe Lage Essen liegt mit seinen knapp 600.000 Bewohnern im Herzen des Ruhrgebietes und ist mit seinen positiven Standortfaktoren für Bewohner und Investoren zunehmend beliebt und bedeutend. Zahlreiche Stiftungen, Konzerne und namenhafte Dienstleistungsunternehmen, die in Essen ansässig sind sowie der Campus der Universität Duisburg-Essen, tragen zu einem dynamischen Wohnungsmarkt bei. Kulturell bietet die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Neben dem berühmten UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, sind hier weitere renommierten Einrichtungen zu finden: Museum Folkwang sowie das Ruhr und Deutsche Plakat Museen, das Grillo-Theater und das Opernhaus. Im Jahr 2017 erhielt Stadt Essen eine weitere besondere Auszeichnung: den Titel Umwelthauptstadt Europas oder Grüne Hauptstadt Europas. Diese wird jährlich von der Europäischen Kommission an eine Stadt in Europa verliehen, der es in besonderer Weise gelungen ist, Umweltschutz und wirtschaftliches Wachstum zu einer hervorragenden Lebensqualität ihrer Einwohner zu verbinden. Man lebt eben gerne in Essen! Der Stadtteil Borbeck-Mitte liegt etwa 5 Kilometer nord-westlich des Essener Zentrums. In gleicher Entfernung liegt die beliebte Shoppingmaile Centro Oberhausen. In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Infrastruktur vorzufinden, sodass in wenigen Minuten fußläufig alles für täglichen Bedarf gut erreichbar ist. Sonstiges Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte senden Sie Ihre vollständige Anfrage mit Angabe zu Ihren Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.