Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88605

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest, mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit weißer Hochglanzfront bietet ausreichend Platz zum Kochen und einen gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne.

Alle Räume sind über einen großzügigen Flur erreichbar. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer oder Home-Office – runden das Raumangebot ab. Hochwertiger Bodenbelag und neue Fenster schaffen ein modernes, freundliches Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein eigener, sonniger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof und die Nachbarschaft – ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Zwei separate Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss steht den Bewohnern des Hauses zusätzlich mit einem Viertel pro Wohnung zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Meßkirch mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit dem Schloss Meßkirch und mehreren Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und über die Bundesstraße 311 sind Sigmaringen, Tuttlingen und der Bodenseeraum zügig erreichbar.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und praktischen Extras wie dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Grillplatz. Sie eignet sich ideal als Eigenheim oder zur Vermietung.

Ausstattung Folgende Modernisierungen sind erfolgt:

Erneuerung der Fenster im Jahr 2017
Modernisierung der Leitungssysteme im Jahr 2024
Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024
Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2024
Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2024
Verbessrung der Grundrissgestaltung im Jahr 2024

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einem bestehenden Mietverhältnis seit dem 01.08.2024. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400,- €. Ein Hausgeld wird vom Eigentümer nicht gezahlt.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 66,15 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest, mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit weißer Hochglanzfront bietet ausreichend Platz zum Kochen und einen gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur erreichbar. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer oder Home-Office – runden das Raumangebot ab. Hochwertiger Bodenbelag und neue Fenster schaffen ein modernes, freundliches Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein eigener, sonniger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof und die Nachbarschaft – ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Zwei separate Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss steht den Bewohnern des Hauses zusätzlich mit einem Viertel pro Wohnung zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Meßkirch mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit dem Schloss Meßkirch und mehreren Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und über die Bundesstraße 311 sind Sigmaringen, Tuttlingen und der Bodenseeraum zügig erreichbar. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und praktischen Extras wie dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Grillplatz. Sie eignet sich ideal als Eigenheim oder zur Vermietung. Ausstattung Folgende Modernisierungen sind erfolgt: - Erneuerung der Fenster im Jahr 2017 - Modernisierung der Leitungssysteme im Jahr 2024 - Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024 - Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2024 - Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2024 - Verbessrung der Grundrissgestaltung im Jahr 2024 Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einem bestehenden Mietverhältnis seit dem 01.08.2024. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400,- €. Ein Hausgeld wird vom Eigentümer nicht gezahlt.