RESERVIERT- Modernisierte 4 Zi. Wohnung im EG-Wohnkomfort u. Kapitalanlage vereint
Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582
Kaufpreis
159.900 €
4
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
1.904 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen separaten Schlaftrakt, der Privatsphäre schafft und die Wohnung besonders vielseitig nutzbar macht.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das moderne Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die elektrische Anlage wurde mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet und überarbeitet. Erneuerte Fenster sowie moderne Bodenbeläge runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Aufteilung: Flur, große Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Verfügungszimmer, separater Schlaftrakt bestehend aus 2 Schlafzimmern, Flur und Bad
Die ruhige Wohnlage sowie die solide Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Lage
In ruhiger Lage und guter Nachbarschaft, im Ortsteil Erichshagen, befindet sich diese ansprechende Wohnung. Die Innenstadt liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist einer der bevorzugten Wohnorte von Nienburg. Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.990 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.980 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.970 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nienburg Weser Kreis
Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser
291 m²
356.000 €
Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser
156 m²
218.000 €
Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser
292 m²
357.000 €
Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser
294 m²
367.000 €
Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser
185 m²
319.000 €
Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser
2118 m²
425.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
159.900 €