Traumhaftes Zuhause in ruhiger Lage von Wardenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 26203

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wartet etwas ganz Besonders auf Sie: In ruhiger und dennoch zentraler Siedlungslage von Wardenburg steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf!

Das im Jahr 2002 erbaute Haus wurde 2015 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 281 m² viel Platz für Ihre Familie. Auch Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung als separater Rückzugsort sind hier wunderbar denkbar. Ein besonderes Highlight ist das attraktive Grundstück mit ca. 1.027 m² Fläche. Die großzügig angelegte Terrasse, der weitläufige Garten, der Pool inklusive Außendusche sowie ein freistehender Whirlpool schaffen ein Wohnambiente mit echtem Wohlfühl- und Wellnesscharakter.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Anbindung: Die wunderschöne Hunte erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, während Oldenburg mit dem Auto schnell erreichbar ist.

Das Erdgeschoss (ca. 207 m² Wohnfläche) teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich/Windfang
großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche
3 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
separates Gäste WC
großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zum Carport
Abstellraum
2 Flure

Die Einliegerwohnung (ca. 74 m²) erreichen Sie über einen separaten Zugang (mit Außentreppe). Diese teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich/Windfang
großer Wohnbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche)
Balkon mit Markise
2 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Dachboden (hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage)

Die großzügige Auffahrt bietet flexible Stellmöglichkeiten und wird durch ein Einfahrtstor ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen, welcher ausreichend Platz für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug bietet.

Extras:

zwei Einbauküchen
großer Pool im Garten
Hot Tub
Außendusche
Markise (DG Wohnung)
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Energetische Hinweise:

Gasheizung aus 2025
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (EG: 2-fach, DG: 3-fach)
elektrische Jalousien
Kaminofen Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Maklerprovision 3% inkl. MwSt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Übergabe nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg Ansprechpartnerin Katja Suhr katja.suhr@immobrand.de - 04407-716817

Sonstiges Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.05.2036 Endenergieverbrauch 99,6 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2002 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse C Energieausweisdatum 15.05.2026

Objektbeschreibung Hier wartet etwas ganz Besonders auf Sie: In ruhiger und dennoch zentraler Siedlungslage von Wardenburg steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf! Das im Jahr 2002 erbaute Haus wurde 2015 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 281 m² viel Platz für Ihre Familie. Auch Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung als separater Rückzugsort sind hier wunderbar denkbar. Ein besonderes Highlight ist das attraktive Grundstück mit ca. 1.027 m² Fläche. Die großzügig angelegte Terrasse, der weitläufige Garten, der Pool inklusive Außendusche sowie ein freistehender Whirlpool schaffen ein Wohnambiente mit echtem Wohlfühl- und Wellnesscharakter. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Anbindung: Die wunderschöne Hunte erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, während Oldenburg mit dem Auto schnell erreichbar ist. Das Erdgeschoss (ca. 207 m² Wohnfläche) teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich/Windfang - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche - 3 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC - Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC - separates Gäste WC - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zum Carport - Abstellraum - 2 Flure Die Einliegerwohnung (ca. 74 m²) erreichen Sie über einen separaten Zugang (mit Außentreppe). Diese teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich/Windfang - großer Wohnbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) - Balkon mit Markise - 2 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - Dachboden (hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage) Die großzügige Auffahrt bietet flexible Stellmöglichkeiten und wird durch ein Einfahrtstor ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen, welcher ausreichend Platz für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug bietet. Extras: - zwei Einbauküchen - großer Pool im Garten - Hot Tub - Außendusche - Markise (DG Wohnung) - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung Energetische Hinweise: - Gasheizung aus 2025 - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (EG: 2-fach, DG: 3-fach) - elektrische Jalousien - Kaminofen Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden. Maklerprovision 3% inkl. MwSt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Übergabe nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg Ansprechpartnerin Katja Suhr katja.suhr@immobrand.de - 04407-716817 Sonstiges Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 14.05.2036 Endenergieverbrauch 99,6 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2002 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse C Energieausweisdatum 15.05.2026