Stilvolle und exclusive ETW, Aachen-Laurensb. inkl. 2 Stellpl. i. Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen Eindruck von der Wertigkeit dieser Immobilie: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist gut und zweckmäßig aufgeteilt. Diele, offene eingebaute weiße Küche zum Wohnraum und zur Terrasse und Garten, sowie Schlafzimmer mit Eingang ins hochwertig ausgestattete Bad. Eine intelligente Lösung bietet die durch eine Milchglastür separierbare Toilette zum Wannenbad und so entsteht bei Bedarf ein diskret abgetrennter Gästebereich, der auch direkt von der Diele aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Stellplatz wird von der Mieterin genutzt, der andere nutzt der Eigentümer. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen: derzeit beträgt die Grundmiete für die Wohnung und dem Stellplatz mtl. 805 EUR, ab dem 01.02.2027 845 EUR und ab dem 01.02.2029 mtl. 865 EUR.

Ausstattung Gaszentralheizung neuwertig - Fußbodenhzg. Fenster m. Isolierverglasung teilw. Rollläden modernisiertes excl. Bad weiße Einbauküche Eichenholzböden u. helle Keramikfliesen Kabelanschluss Hausmeisterservice Kellerraum Terrasse u. Garten 2 PKW-Stellpl. in Tiefgarage im Kaufpreis enthalten

Lage In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens erwartet Sie diese außergewöhnlich Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – eingebettet in das gepflegte Ambiente einer der beiden Hälften eines gepflegten Doppelhauses in Aachen-Laurensberg. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Aachen und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Nähe zur Aachener Innenstadt und ländlicher Idylle.

Die Nähe zur RWTH Aachen und zur Uniklinik macht den Stadtteil auch bei Wissenschaftlern, Medizinern und Akademikern sehr beliebt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut: Die Buslinien 33 und 73 verbinden das Viertel zuverlässig mit dem Rest der Stadt.

Sonstiges Die Fotos wurden digital bearbeitet bzw. mittels KI-Technologie visualisiert. Möbel, persönliche Gegenstände sowie einzelne Ausstattungsdetails wurden teilweise virtuell entfernt, ergänzt oder verändert, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin zu schützen und eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte, nach dem Lesen des per E-Mail erhaltenen Exposés mit meinem Büro ab.

Objektbeschreibung Das architektonisch durchdachte Objekt besticht durch eine schön gestaltete Fassade. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus nur 3 Parteien – Einzelpersonen und ein kinderloses Ehepaar. Das sorgt für ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen Eindruck von der Wertigkeit dieser Immobilie: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist gut und zweckmäßig aufgeteilt. Diele, offene eingebaute weiße Küche zum Wohnraum und zur Terrasse und Garten, sowie Schlafzimmer mit Eingang ins hochwertig ausgestattete Bad. Eine intelligente Lösung bietet die durch eine Milchglastür separierbare Toilette zum Wannenbad und so entsteht bei Bedarf ein diskret abgetrennter Gästebereich, der auch direkt von der Diele aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Stellplatz wird von der Mieterin genutzt, der andere nutzt der Eigentümer. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen: derzeit beträgt die Grundmiete für die Wohnung und dem Stellplatz mtl. 805 EUR, ab dem 01.02.2027 845 EUR und ab dem 01.02.2029 mtl. 865 EUR. Ausstattung Gaszentralheizung neuwertig - Fußbodenhzg. Fenster m. Isolierverglasung teilw. Rollläden modernisiertes excl. Bad weiße Einbauküche Eichenholzböden u. helle Keramikfliesen Kabelanschluss Hausmeisterservice Kellerraum Terrasse u. Garten 2 PKW-Stellpl. in Tiefgarage im Kaufpreis enthalten Lage In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens erwartet Sie diese außergewöhnlich Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – eingebettet in das gepflegte Ambiente einer der beiden Hälften eines gepflegten Doppelhauses in Aachen-Laurensberg. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Aachen und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Nähe zur Aachener Innenstadt und ländlicher Idylle. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur Uniklinik macht den Stadtteil auch bei Wissenschaftlern, Medizinern und Akademikern sehr beliebt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut: Die Buslinien 33 und 73 verbinden das Viertel zuverlässig mit dem Rest der Stadt. Sonstiges Die Fotos wurden digital bearbeitet bzw. mittels KI-Technologie visualisiert. Möbel, persönliche Gegenstände sowie einzelne Ausstattungsdetails wurden teilweise virtuell entfernt, ergänzt oder verändert, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin zu schützen und eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte, nach dem Lesen des per E-Mail erhaltenen Exposés mit meinem Büro ab.