Sichere Kapitalanlage mit Potenzial in Ratingen!

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine breite Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet den praktischen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 385 €. Das Mietverhältnis bietet eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht aufgrund des aktuellen Mietniveaus Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite langfristig weiter optimieren lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, attraktiven Außenflächen und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem älteren, gepflegten Standard und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Sämtliche Räume sind funktional gestaltet und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Zur Ausstattung gehören:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Geräumiges Schlafzimmer
Breite Diele mit guten Stellmöglichkeiten
Funktionales Badezimmer
Großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Großer Garten zur Nutzung
Praktischer und gut geschnittener Grundriss

Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt, jedoch nicht modernisiert zu bezeichnen. Je nach individuellen Ansprüchen besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, das den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern kann. Für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu erhöhen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich der Standort sowoh…

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine breite Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet den praktischen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 385 €. Das Mietverhältnis bietet eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht aufgrund des aktuellen Mietniveaus Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite langfristig weiter optimieren lässt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, attraktiven Außenflächen und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem älteren, gepflegten Standard und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Sämtliche Räume sind funktional gestaltet und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur Ausstattung gehören: * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Geräumiges Schlafzimmer * Breite Diele mit guten Stellmöglichkeiten * Funktionales Badezimmer * Großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung * Großer Garten zur Nutzung * Praktischer und gut geschnittener Grundriss Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt, jedoch nicht modernisiert zu bezeichnen. Je nach individuellen Ansprüchen besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, das den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern kann. Für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu erhöhen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich der Standort sowoh…