Großzügiger Wohnkomfort in zentralster Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Hier lassen sich ihre Wohnträume erfüllen.

Die Küche wurde bereits teilweise renoviert. Neben einem Click-Vinylboden in Fischgrätenparkettoptik befinden sich hier schon die noch eingepackten Küchenmöbel der neuen Küche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Geräte sowie die Arbeitsplatte der Kochinsel sind vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Küchenarbeitsplatte in ihrer jetzigen Länge (ca. 3 Meter), nicht durch das Treppenhaus oder in den Fahrstuhl passt. Diese muss ggfs. gekürzt werden, oder per Hebebühne über die Loggia in die Wohnung transportiert werden.

Sämtliche Fenster wurden 2016 ausgetauscht, und sind bereits 3-fach verglast. Durch die großen Fenster sowie die teilweise bodentiefen Elemente mit Schiebtüren kommt neben jeder Menge Licht auch viel Luft in die Wohnung. Auf der süd-westlichen Seite, wo sich die großen Loggien befinden, wurden elektrische Rollläden der Marke Somfy eingebaut, welche per Fernbedienung steuerbar sind.

Urlaub auf Balkonien? Durch die sehr breiten Loggien genießen Sie im Sommer nicht nur traumhafte Sonnenstunden. Auch bei Regen sitzen Sie sicher und windgeschützt im Trockenen. Da 2 Loggien vorhanden sind, wäre es auf Grund der gegebenen Bausubstanz auch denkbar, eine Loggia zum Wintergarten umzubauen, und so den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Insgesamt gibt es 3 vollwertige Bäder. Das Gästebad verfügt durch das vorhandene Fenster über Tageslicht. Die 2 weiteren Bäder grenzen direkt aneinander. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit, die Bäder zu einem großen Bad zusammenzulegen.

Die Immobilie verfügt über einen bereits sanierten Aufzug, sodass ein stufenloser Zugang von der Straße aus möglich ist.

Der aktuelle Eigentümer hat einen Tiefgaragenstellplatz in einem unteren Doppelparker von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Die Miete ist im Hausgeld bereits inkludiert. Hier ist die Höhe des Autos zu beachten. Von der Tiefgarage bis zum Aufzug sind lediglich 3 Stufen zu bewältigen.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Bei dem ersten Kellerraum handelt es sich um einen separaten Raum, der stufenlos mit dem Aufzug erreichbar ist. Der zweite Raum befindet sich im 2. Untergeschoss als Holzverschlag.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an, und holen Sie sich weitere Eindrücke zur Immobilie. Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Koblenz: Fußläufig sind das Forum, das Löhr-Center sowie die Innenstadt innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer relativ verkehrsruhigen Straße parallel zum Friedrich-Ebert-Ring. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es nicht!

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen auf einer umfangreichen Wohnfläche aktuell 3 Bäder, 2 Loggien, 2 Küchen und neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich noch 3 separate Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Hier lassen sich ihre Wohnträume erfüllen. Die Küche wurde bereits teilweise renoviert. Neben einem Click-Vinylboden in Fischgrätenparkettoptik befinden sich hier schon die noch eingepackten Küchenmöbel der neuen Küche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Geräte sowie die Arbeitsplatte der Kochinsel sind vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Küchenarbeitsplatte in ihrer jetzigen Länge (ca. 3 Meter), nicht durch das Treppenhaus oder in den Fahrstuhl passt. Diese muss ggfs. gekürzt werden, oder per Hebebühne über die Loggia in die Wohnung transportiert werden. Sämtliche Fenster wurden 2016 ausgetauscht, und sind bereits 3-fach verglast. Durch die großen Fenster sowie die teilweise bodentiefen Elemente mit Schiebtüren kommt neben jeder Menge Licht auch viel Luft in die Wohnung. Auf der süd-westlichen Seite, wo sich die großen Loggien befinden, wurden elektrische Rollläden der Marke Somfy eingebaut, welche per Fernbedienung steuerbar sind. Urlaub auf Balkonien? Durch die sehr breiten Loggien genießen Sie im Sommer nicht nur traumhafte Sonnenstunden. Auch bei Regen sitzen Sie sicher und windgeschützt im Trockenen. Da 2 Loggien vorhanden sind, wäre es auf Grund der gegebenen Bausubstanz auch denkbar, eine Loggia zum Wintergarten umzubauen, und so den Wohnkomfort weiter zu steigern. Insgesamt gibt es 3 vollwertige Bäder. Das Gästebad verfügt durch das vorhandene Fenster über Tageslicht. Die 2 weiteren Bäder grenzen direkt aneinander. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit, die Bäder zu einem großen Bad zusammenzulegen. Die Immobilie verfügt über einen bereits sanierten Aufzug, sodass ein stufenloser Zugang von der Straße aus möglich ist. Der aktuelle Eigentümer hat einen Tiefgaragenstellplatz in einem unteren Doppelparker von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Die Miete ist im Hausgeld bereits inkludiert. Hier ist die Höhe des Autos zu beachten. Von der Tiefgarage bis zum Aufzug sind lediglich 3 Stufen zu bewältigen. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Bei dem ersten Kellerraum handelt es sich um einen separaten Raum, der stufenlos mit dem Aufzug erreichbar ist. Der zweite Raum befindet sich im 2. Untergeschoss als Holzverschlag. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an, und holen Sie sich weitere Eindrücke zur Immobilie. Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Koblenz: Fußläufig sind das Forum, das Löhr-Center sowie die Innenstadt innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer relativ verkehrsruhigen Straße parallel zum Friedrich-Ebert-Ring. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es nicht!

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.200 €): 1.377 € / Monat
20% Eigenkapital (64.400 €): 1.224 € / Monat
30% Eigenkapital (96.600 €): 1.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Wohnkomfort in zentralster Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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