Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-/Westbalkon in Simbach am Inn – Erstbezug in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

433.569 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die lichtdurchflutete Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-/West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum ist direkt über den Balkon begehbar.

Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit energieeffizienter, moderner Haustechnik. 3-fach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die ökologische und regionale Wärmeversorgung erfolgt über die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach.

Ein Aufzug führt bequem von allen Etagen bis in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Abteil.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Eine moderne Wohlfühlwohnung in attraktiver Lage von Simbach am Inn – hochwertig gebaut, nachhaltig ausgestattet und sofort bezugsbereit.

Weitere exklusive Kaufoptionen in dieser Liegenschaft!

Ob kompaktes Single-Appartement oder großzügiges Familiendomizil - wählen Sie aus unserem zusätzlichen Portfolio das für Sie passende Objekt:

Wohnung Nr. 42 (Erdgeschoss) Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,30 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Kaufpreis: 250.690,00 €
Wohnung Nr. 50 ( 1.Obergeschoss ) Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,83 m² Wohnfläche. Perfekt für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum. Kaufpreis: 433.569,00 €
Wohnung Nr. 53 ( 1. Obergeschoss ) Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,49 m² Wohnfläche. Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Kaufpreis: 432.107,00 €
Wohnung Nr. 74 ( 3. Obergeschoss ) Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 95,95 m² Wohnfläche. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick und exzellente Lichtverhältnisse. Kaufpreis: 412.585,00 €

Gerne stellen wir Ihnen zu diesen Einheiten auf Anfrage die detaillierten Grundrisse und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Erstbezug – Neubauwohnung
Ca. 101 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss mit Aufzug bis zur Tiefgarage
Überdachter Süd-/Westbalkon
Lichtdurchflutete Räume
Bad mit Fenster & ebenerdiger Dusche
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
KfW-55-Standard
Massive Ziegelbauweise
3-fach verglaste Fenster
Moderne, energieeffiziente Haustechnik
Geothermie-Wärmeversorgung
Tiefgaragenstellplatz mit extra Abteil
Bahnhof & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der österreichischen Grenze gegenüber der Stadt Braunau am Inn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie ihre attraktive Lage zwischen Natur, Erholung und urbanem Leben.

Der Bahnhof mit direkter Zuganbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Simbach am Inn zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Durch die Nähe zu Österreich sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Passau, Burghausen und Salzburg bietet der Standort zudem hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Attraktivität.

Besonders geschätzt wird Simbach am Inn für seine familienfreundliche Atmosphäre, die naturnahe Umgebung entlang des Inns sowie die gelungene Verbindung aus modernem Wohnen und entspannter Lebensart.

Sonstiges Nachhaltige Kapitalanlage: Ihr Weg zum Vermögensaufbau!

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern eignet sich auch hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage.

Dank einer soligen Mietnachfrage und der attraktiven Lage sichern Sie sich hier ein Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen.

Um Ihnen die finanziellen Vorzüge einer solchen Investition zu verdeutlichen, haben wir nachfolgend eine Muterberechnung für Sie erstellt.

(Hinweis zur Musterberechnung: Als Basis wurde hier beispielhaft ein Gesamtkaufpreis inkl. geschätzter Erwerbsnebenkosten von 270.690,00 € für die 2-Zimmer-Wohnung angesetzt.)

Einnahmen:

Mieteinnahmen(Soll) 9.136,- €
Steuerersparnis (Afa etc.) 2.995,- €

= Gesamteinnahmen von 12.131,- €

Ausgaben:

Zinsaufwand 9.401,- €
Tilgung 2.350,- €
nicht umlagefähige Kosten 442,- €

= Gesamtausgaben 12.193,- €

Energieausweis vorhanden
EA-V:40,5kWh/(m²*a)Bj.2023,Fernwärme,A
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

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Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Simbach am Inn vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Zukunft. Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die lichtdurchflutete Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-/West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum ist direkt über den Balkon begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit energieeffizienter, moderner Haustechnik. 3-fach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die ökologische und regionale Wärmeversorgung erfolgt über die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach. Ein Aufzug führt bequem von allen Etagen bis in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Abteil. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zum Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Eine moderne Wohlfühlwohnung in attraktiver Lage von Simbach am Inn – hochwertig gebaut, nachhaltig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Weitere exklusive Kaufoptionen in dieser Liegenschaft! Ob kompaktes Single-Appartement oder großzügiges Familiendomizil - wählen Sie aus unserem zusätzlichen Portfolio das für Sie passende Objekt: * Wohnung Nr. 42 (Erdgeschoss) Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,30 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Kaufpreis: 250.690,00 € * Wohnung Nr. 50 ( 1.Obergeschoss ) Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,83 m² Wohnfläche. Perfekt für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum. Kaufpreis: 433.569,00 € * Wohnung Nr. 53 ( 1. Obergeschoss ) Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,49 m² Wohnfläche. Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Kaufpreis: 432.107,00 € * Wohnung Nr. 74 ( 3. Obergeschoss ) Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 95,95 m² Wohnfläche. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick und exzellente Lichtverhältnisse. Kaufpreis: 412.585,00 € Gerne stellen wir Ihnen zu diesen Einheiten auf Anfrage die detaillierten Grundrisse und weiterführende Informationen zur Verfügung. Ausstattung Highlights auf einen Blick: + Erstbezug – Neubauwohnung + Ca. 101 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Obergeschoss mit Aufzug bis zur Tiefgarage + Überdachter Süd-/Westbalkon + Lichtdurchflutete Räume + Bad mit Fenster & ebenerdiger Dusche + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + KfW-55-Standard + Massive Ziegelbauweise + 3-fach verglaste Fenster + Moderne, energieeffiziente Haustechnik + Geothermie-Wärmeversorgung + Tiefgaragenstellplatz mit extra Abteil + Bahnhof & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe + Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der österreichischen Grenze gegenüber der Stadt Braunau am Inn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie ihre attraktive Lage zwischen Natur, Erholung und urbanem Leben. Der Bahnhof mit direkter Zuganbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Simbach am Inn zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Durch die Nähe zu Österreich sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Passau, Burghausen und Salzburg bietet der Standort zudem hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Attraktivität. Besonders geschätzt wird Simbach am Inn für seine familienfreundliche Atmosphäre, die naturnahe Umgebung entlang des Inns sowie die gelungene Verbindung aus modernem Wohnen und entspannter Lebensart. Sonstiges Nachhaltige Kapitalanlage: Ihr Weg zum Vermögensaufbau! Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern eignet sich auch hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage. Dank einer soligen Mietnachfrage und der attraktiven Lage sichern Sie sich hier ein Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen. Um Ihnen die finanziellen Vorzüge einer solchen Investition zu verdeutlichen, haben wir nachfolgend eine Muterberechnung für Sie erstellt. (Hinweis zur Musterberechnung: Als Basis wurde hier beispielhaft ein Gesamtkaufpreis inkl. geschätzter Erwerbsnebenkosten von 270.690,00 € für die 2-Zimmer-Wohnung angesetzt.) Einnahmen: - Mieteinnahmen(Soll) 9.136,- € - Steuerersparnis (Afa etc.) 2.995,- € = Gesamteinnahmen von 12.131,- € Ausgaben: - Zinsaufwand 9.401,- € - Tilgung 2.350,- € - nicht umlagefähige Kosten 442,- € = Gesamtausgaben 12.193,- € - Energieausweis vorhanden - EA-V:40,5kWh/(m²*a)Bj.2023,Fernwärme,A - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 433.569 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.357 €): 1.854 € / Monat
20% Eigenkapital (86.714 €): 1.648 € / Monat
30% Eigenkapital (130.071 €): 1.442 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-/Westbalkon in Simbach am Inn – Erstbezug in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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