Kapitalanlage im Seniorenstift An der Haard

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie als Investor haben die Möglichkeit dieses Pflegeappartement im bereits bestehenden und laufenden Seniorenzentrum zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber (Generalmieterin), die Seniorenstift An Der Haard GmbH unter der Leitung von Herrn Knierim, für eine Gesamtlaufzeit von mindestens 20 Jahren und Verlängerungsoptionen vermietet. Dieser Mietvertrag läuft seit März 2016. Mit dem Kauf des Pflegeappartements treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – Auch bei Leerstand des Appartements. Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder die Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben. Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr. Lt. Protokoll der Eigentümerversammlung werden voraussichtliche Mieterhöhungen um über 17% in den nächsten Jahren lt. erwartet.

Ausstattung • Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements • Kein Aufwand mit Mietersuche • Eine Nebenkostenabrechnung entfällt • Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern • Mieterhöhungen vertraglich geregelt • Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach) • Bevorzugtes Belegungsrecht • Geringe laufende Nebenkosten • Hoher Abschreibungsanteil

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 183.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.300 €): 782 € / Monat
20% Eigenkapital (36.600 €): 695 € / Monat
30% Eigenkapital (54.900 €): 608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Seniorenstift An der Haard

Beschreibung

Ausstattung