Freistehendes Einfamilienhaus mit großem schönen Südgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

2.280.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

11.574 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Stein Dielenboden Vollunterkellert

Lage Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Kölner Westen und zählt seit jeher zu den bevorzugten Lagen der Stadt. Insbesondere das Müngersdorfer „Malerviertel“ ist eines der exklusivsten Wohnviertel Kölns. Das Viertel wird auch wegen seiner direkten Nähe des Stadtwalds von Anwohnern und Interessenten geschätzt. Die gepflegte Nachbarbarschaft ist überwiegend geprägt von großzügigen Villen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Über die Aachener Straße gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt. Müngersdorf ist auch wegen seiner zahlreichen Sporteinrichtungen beliebt. Behörden, diverse Schulen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Zum Einkaufen fährt man schnell zum großen Rhein-Center im benachbarten Stadtteil Weiden. Mit der Straßenbahnlinie 1 erreicht man zügig die Innenstadt. Eine Haltestelle der Buslinie 141 sowie eine Anwohnerparkzone befinden sich am Brauweilerweg, direkt am südlichen Rand des „Malerviertels“. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten über die Anschlussstelle "Lövenich" an der Aachener Straße zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die charmante Immobilie liegt – ruhig und geschützt – in zweiter Baulinie im westlichen Teil des feinen Müngersdorfer „Malerviertels“. Überwiegend großzügige Villen und große Grundstücke mit altem Baumbestand prägen die gepflegte Nachbarschaft. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1996 um ein Dachgeschoss erweitert. Im Zuge dessen erfuhr das Gebäude auch eine Teilsanierung, im Rahmen derer die Fenster, ein Großteil der Elektro- und Wasserleitungen, ein Teil der Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails erneuert wurden. Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 41 m² große Wohn- Essraum mit offener Küche. Ein zeitlos schöner Cotto-Bodenbelag und große Fenster erzielen das sehr helle, behagliche Ambiente. Ein weiterer, ca. 22 m² großer Raum – ebenfalls mit Ausblick in den schönen Garten – eignet sich beispielsweise als Lese- oder Fernsehzimmer; wegen des sich anschließenden, "eigenen" Bades jedoch auch als Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich – je nach Personenanzahl des Haushalts – als Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitsraum an. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, der durch seine bis zum sichtbaren Firstbalken reichende Höhe von annähernd fünf Metern, weißes offenes Dachgebälk und großformatige Buchendielen als Bodenbelag beeindruckt. Der Raum verfügt über eine große Süd- und eine große nach Westen ausgerichtete Loggia. Ein sich anschließendes Bad und ein Ankleidebereich vervollständigen diese Ebene. Das freistehende Einfamilienhaus mit sehr schönem, idyllischen Grundstück eignet sich für die Familie oder das anspruchsvolle Paar. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Stein Dielenboden Vollunterkellert Lage Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Kölner Westen und zählt seit jeher zu den bevorzugten Lagen der Stadt. Insbesondere das Müngersdorfer „Malerviertel“ ist eines der exklusivsten Wohnviertel Kölns. Das Viertel wird auch wegen seiner direkten Nähe des Stadtwalds von Anwohnern und Interessenten geschätzt. Die gepflegte Nachbarbarschaft ist überwiegend geprägt von großzügigen Villen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Über die Aachener Straße gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt. Müngersdorf ist auch wegen seiner zahlreichen Sporteinrichtungen beliebt. Behörden, diverse Schulen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Zum Einkaufen fährt man schnell zum großen Rhein-Center im benachbarten Stadtteil Weiden. Mit der Straßenbahnlinie 1 erreicht man zügig die Innenstadt. Eine Haltestelle der Buslinie 141 sowie eine Anwohnerparkzone befinden sich am Brauweilerweg, direkt am südlichen Rand des „Malerviertels“. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten über die Anschlussstelle "Lövenich" an der Aachener Straße zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.