Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Freisitz als wertbeständige Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

283.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.288 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Woltersdorf. Die idyllische Woltersdorfer Schleuse mit dem angrenzenden Flakensee und Kalksee ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive und gewachsene Bebauung aus. Neben Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern prägen insbesondere repräsentative Villen aus der Gründerzeit das charmante Ortsbild. Die abwechslungsreiche Architektur verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität. Woltersdorf erfreut sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin sowie seiner naturnahen Lage großer Beliebtheit. Hier verbindet sich die Ruhe des Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstadt. Der nahe gelegene Berliner Stadtforst bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Wanderungen für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf mit direkter Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Über die Busverbindung gelangen Sie zudem zum Bahnhof Erkner, von wo aus Regionalbahnen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER verkehren. Eine sehr gute Infrastruktur rundet die Wohnlage ab. Das Krankenhaus Woltersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Krankenhaus Rüdersdorf. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Woltersdorf. Das Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur mit zwei Vollgeschossen sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Die ca. 66 m² große Erdgeschosswohnung ist barrierearm zugänglich und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Echtholzfußböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten Fenster bieten zudem eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien. Die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Markenküche der Firma Häcker, ist funktional gestaltet und bequem vom Wohnbereich aus erreichbar. Über einen Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls erreichen Sie von hier das moderne, altersgerecht gestaltete Badezimmer, das auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum in der Außenanlage auf dem vollständig eingezäunten Grundstück. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und attraktive Wohnlage. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Woltersdorf. Die idyllische Woltersdorfer Schleuse mit dem angrenzenden Flakensee und Kalksee ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive und gewachsene Bebauung aus. Neben Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern prägen insbesondere repräsentative Villen aus der Gründerzeit das charmante Ortsbild. Die abwechslungsreiche Architektur verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität. Woltersdorf erfreut sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin sowie seiner naturnahen Lage großer Beliebtheit. Hier verbindet sich die Ruhe des Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstadt. Der nahe gelegene Berliner Stadtforst bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Wanderungen für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf mit direkter Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Über die Busverbindung gelangen Sie zudem zum Bahnhof Erkner, von wo aus Regionalbahnen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER verkehren. Eine sehr gute Infrastruktur rundet die Wohnlage ab. Das Krankenhaus Woltersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Krankenhaus Rüdersdorf. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.