* Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und ruhiger Lage in Köln-Holweide *

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51067

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur bereits modernisierten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet zeitgemäßen Komfort.

Zusätzlicher Platz: Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr großen Balkon mit Blick auf den Garten sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Kellergeschoss, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich eignet. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über einer Waschküche, einen großzügigen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Garten und schafft dadurch zusätzlichen praktischen Nutzen.

Potenzial: Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise renovierten und modernisierten, altersentsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt ausschöpfen möchten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
5 Zimmer
Küche
Gäste-WC
Modernisiertes Badezimmer
Modernisierte Terrasse
Eingezäunter Garten
Sehr großer Balkon
Hobbyraum
Keller mit direktem Gartenzugang
Waschküche
Gepflegter, altersgerechter Gesamtzustand
Teilweise renoviert und modernisiert
Gute Grundlage für individuelle Modernisierungen
Ruhige Lage

Lage Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Holweide, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Holweide ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung.

Freizeit & Umgebung: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Sonstiges Die Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden lediglich vereinzelt persönliche Gegenstände digital entfernt.

Objektbeschreibung Willkommen: Dieses Reihenmittelhaus in Köln-Holweide überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und vielseitigen Perspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage und eröffnet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Wohnen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur bereits modernisierten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage und sorgen für einen komfortablen Alltag. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlicher Platz: Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr großen Balkon mit Blick auf den Garten sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Kellergeschoss, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich eignet. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über einer Waschküche, einen großzügigen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Garten und schafft dadurch zusätzlichen praktischen Nutzen. Potenzial: Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise renovierten und modernisierten, altersentsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt ausschöpfen möchten. Ausstattung - Reihenmittelhaus - 5 Zimmer - Küche - Gäste-WC - Modernisiertes Badezimmer - Modernisierte Terrasse - Eingezäunter Garten - Sehr großer Balkon - Hobbyraum - Keller mit direktem Gartenzugang - Waschküche - Gepflegter, altersgerechter Gesamtzustand - Teilweise renoviert und modernisiert - Gute Grundlage für individuelle Modernisierungen - Ruhige Lage Lage Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Holweide, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Holweide ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung. Freizeit & Umgebung: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Sonstiges Die Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden lediglich vereinzelt persönliche Gegenstände digital entfernt.