Für Investoren: MFH als Kapitalanlage / 4 Einheiten / 288 qm Wfl.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leisel · 55767

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.129 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus mehreren gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Grundrisse sind funktional und bieten viel Tageslicht. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermitteln ein ansprechendes und gepflegtes Ambiente.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 23.280,00 EUR (monatlich 1.940,00 EUR), was das Objekt zu einer rentablen Investition macht. Es besteht eine konstante Nachfrage nach den Wohneinheiten, was die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Die Mieterstruktur ist stabil und das Haus wird von den Mietern sehr geschätzt, was sich auch in dem insgesamt sehr guten Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche widerspiegelt.

Zusammengefasst handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie in gepflegtem Zustand, die durch ihre solide Bauweise und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Sie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.

Ausstattung

umfangreiche Sanierung 2014
Anstrich und Abdichtung Ablauf 2026

Lage Leisel ist ein kleines Dorf im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld. Es liegt im Hunsrück, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre Wälder, Hügel und ländliche Landschaft bekannt ist.

Geografisch liegt Leisel etwa 450 Meter über dem Meeresspiegel. In der Nähe des Ortes fließt der Idarbach, und das Dorf ist von Waldgebieten und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Region ist auch Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, was bedeutet, dass sie durch eine naturnahe Umgebung geprägt ist.

Leisel hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die typisch für ländliche Orte in dieser Region ist. In der Umgebung gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die Hunsrücker Landschaft führen, sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, wie die nahegelegenen Burgen und das Edelsteindorf Idar-Oberstein.

Verkehrstechnisch ist Leisel etwas abgelegen, aber über Landstraßen gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Die nächstgrößere Stadt ist Idar-Oberstein, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls relativ nah, was internationalen Reisenden einen Zugang zur Region ermöglicht.

Sonstiges Diese Immobilie kaufen Sie für 350.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt..

Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine robuste Bauqualität. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung, bei der das Haus an moderne Energiestandards angepasst wurde. Hierbei wurden unter anderem die Dämmung der Außenfassade, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durchgeführt, was zu einer erheblichen Senkung der Energiekosten geführt hat. Das Gebäude besteht aus mehreren gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Grundrisse sind funktional und bieten viel Tageslicht. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermitteln ein ansprechendes und gepflegtes Ambiente. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 23.280,00 EUR (monatlich 1.940,00 EUR), was das Objekt zu einer rentablen Investition macht. Es besteht eine konstante Nachfrage nach den Wohneinheiten, was die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Die Mieterstruktur ist stabil und das Haus wird von den Mietern sehr geschätzt, was sich auch in dem insgesamt sehr guten Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche widerspiegelt. Zusammengefasst handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie in gepflegtem Zustand, die durch ihre solide Bauweise und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Sie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Ausstattung * umfangreiche Sanierung 2014 * Anstrich und Abdichtung Ablauf 2026 Lage Leisel ist ein kleines Dorf im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld. Es liegt im Hunsrück, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre Wälder, Hügel und ländliche Landschaft bekannt ist. Geografisch liegt Leisel etwa 450 Meter über dem Meeresspiegel. In der Nähe des Ortes fließt der Idarbach, und das Dorf ist von Waldgebieten und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Region ist auch Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, was bedeutet, dass sie durch eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Leisel hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die typisch für ländliche Orte in dieser Region ist. In der Umgebung gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die Hunsrücker Landschaft führen, sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, wie die nahegelegenen Burgen und das Edelsteindorf Idar-Oberstein. Verkehrstechnisch ist Leisel etwas abgelegen, aber über Landstraßen gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Die nächstgrößere Stadt ist Idar-Oberstein, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls relativ nah, was internationalen Reisenden einen Zugang zur Region ermöglicht. Sonstiges Diese Immobilie kaufen Sie für 350.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.. Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 1.095 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 723 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Für Investoren: MFH als Kapitalanlage / 4 Einheiten / 288 qm Wfl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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