Charmante Wohnung in zentraler Marktplatzlage von Tann

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler Lage. Die kompakte und pflegeleichte Wohnung bietet zugleich eine interessante Möglichkeit für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf eine solide Wohnimmobilie.

Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist das bereits seit 2014 bestehende Mietverhältnis, welches die stabile Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Tann unterstreicht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022.

Die vorhandene Einbauküche, der gemütliche Wohnbereich sowie der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter.

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne
Laminat- und Fliesenböden
praktische Raumaufteilung
Dachbodenanteil / zusätzliche Abstellmöglichkeit
Garage bzw. Stellplatz
aktuell vermietet
gepflegte Wohnanlage
zentrale Lage direkt am Marktplatz

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt ca. 176 €. Für die Garage fallen zusätzlich ca. 19 € monatlich an.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder langfristig orientierte Käufer.

Lage Die Wohnung befindet sich direkt am Marktplatz von Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Die unmittelbare Marktplatzlage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Ortskerns. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Tann bietet eine gute Infrastruktur mit:

Einkaufsmöglichkeiten Ärzten Apotheke Banken Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Marktgemeinde zeichnet sich zudem durch ihren historischen Ortskern, die naturnahe Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn aus.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Tann in Niederbayern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler Lage. Die kompakte und pflegeleichte Wohnung bietet zugleich eine interessante Möglichkeit für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf eine solide Wohnimmobilie. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das bereits seit 2014 bestehende Mietverhältnis, welches die stabile Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Tann unterstreicht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022. Die vorhandene Einbauküche, der gemütliche Wohnbereich sowie der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Ausstattung - Badezimmer mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - praktische Raumaufteilung - Dachbodenanteil / zusätzliche Abstellmöglichkeit - Garage bzw. Stellplatz - aktuell vermietet - gepflegte Wohnanlage - zentrale Lage direkt am Marktplatz Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt ca. 176 €. Für die Garage fallen zusätzlich ca. 19 € monatlich an. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder langfristig orientierte Käufer. Lage Die Wohnung befindet sich direkt am Marktplatz von Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die unmittelbare Marktplatzlage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Ortskerns. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Tann bietet eine gute Infrastruktur mit: Einkaufsmöglichkeiten Ärzten Apotheke Banken Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Marktgemeinde zeichnet sich zudem durch ihren historischen Ortskern, die naturnahe Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn aus. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung in zentraler Marktplatzlage von Tann

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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