Renditestarkes 3-Familienhaus in Sulzbach – Ideal für Kapitalanleger & Mehrgenerationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71560

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, der allen drei Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

• 1. Wohnung (4-Zimmer): Diese großzügige Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine hochwertige Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional und zugleich modern, die Räume sind hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

• 2. Wohnung (2-Zimmer): Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und gepflegte Wohnlösung suchen.

• 3. Wohnung (2-Zimmer): Ebenfalls vermietet, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit – optimal für Paare oder kleine Haushalte.

Gemeinschaftsflächen & Ausstattung:

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert weiter gesteigert werden kann.

Dieses 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung dar. Die zwei vermieteten Einheiten sichern stabile Mieteinnahmen, während die freie Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Ausstattung Das gepflegte 3‑Familienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine gepflegte Gesamterscheinung. Jede Wohneinheit bietet individuellen Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Gebäude & Allgemeines:

Massiv erbautes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Freundliche, ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
Separate Zugänge zu allen Einheiten über das Treppenhaus

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss: 2‑Zimmer‑Wohnung (vermietet, familienfreundliche Raumaufteilung)
Obergeschoss: 2‑Zimmer‑Wohnung (vermietet an langfristige, zuverlässige Mieter)
Dachgeschoss: 4‑Zimmer‑Wohnung (leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung)

Ausstattung der Wohneinheiten:

Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und teilweise Teppich
Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
Einbauküchen (teilweise vorhanden)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Öl - Zentralheizung 
Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum
Separate Kellerräume für jede Wohneinheit

Kellerräume & Gemeinschaftsflächen:

Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Drei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum
Fahrrad- bzw. Geräteraum vorhanden

Außenbereich:

Gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzmöglichkeiten
Sonnige Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder Spielen
Ein Stellplätze direkt am Haus
Befestigte Zufahrt und gepflegte Außenanlage

Besonderheiten:

Leerstehende Wohnung bietet Modernisierungs- oder                      Nutzungsspielraum
Zwei Einheiten aktuell vermietet – stabile Mieteinnahmen
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Lage Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in Sulzbach an der Murr, einer charmanten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, die für ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Der Ortskern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistern – alles bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung: Sulzbach an der Murr liegt an der Murrbahn (Stuttgart–Nürnberg) und bietet somit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man in ca. 10 Minuten Backnang und in rund 40 Minuten Stuttgart erreicht. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene A81 besteht ebenfalls eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen.

Bildung & Familie: Vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Backnang und Murrhardt. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit & Natur: Die Gemeinde liegt malerisch im oberen Murrtal, am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grillplätze sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist das Murrtal auch bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden.

Fazit zur Lage: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden – Sulzbach an der Murr bietet den idealen Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage des Hauses ermöglicht Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und attraktiv gelegene 3-Familienhaus in Sulzbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, praktische Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Das großzügige Grundstück umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, der allen drei Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier entstehen ideale Möglichkeiten für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: • 1. Wohnung (4-Zimmer): Diese großzügige Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für eine hochwertige Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional und zugleich modern, die Räume sind hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl. • 2. Wohnung (2-Zimmer): Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und gepflegte Wohnlösung suchen. • 3. Wohnung (2-Zimmer): Ebenfalls vermietet, überzeugt diese Wohnung durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit – optimal für Paare oder kleine Haushalte. Gemeinschaftsflächen & Ausstattung: Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. Der gemeinschaftliche Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ein echtes Plus für die Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert weiter gesteigert werden kann. Dieses 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Eigennutzung dar. Die zwei vermieteten Einheiten sichern stabile Mieteinnahmen, während die freie Wohnung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Ausstattung Das gepflegte 3‑Familienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine gepflegte Gesamterscheinung. Jede Wohneinheit bietet individuellen Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Gebäude & Allgemeines: Massiv erbautes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Freundliche, ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld Separate Zugänge zu allen Einheiten über das Treppenhaus Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss: 2‑Zimmer‑Wohnung (vermietet, familienfreundliche Raumaufteilung) Obergeschoss: 2‑Zimmer‑Wohnung (vermietet an langfristige, zuverlässige Mieter) Dachgeschoss: 4‑Zimmer‑Wohnung (leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung) Ausstattung der Wohneinheiten: Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und teilweise Teppich Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche Einbauküchen (teilweise vorhanden) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Öl - Zentralheizung Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum Separate Kellerräume für jede Wohneinheit Kellerräume & Gemeinschaftsflächen: Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss Drei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum Fahrrad- bzw. Geräteraum vorhanden Außenbereich: Gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzmöglichkeiten Sonnige Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder Spielen Ein Stellplätze direkt am Haus Befestigte Zufahrt und gepflegte Außenanlage Besonderheiten: Leerstehende Wohnung bietet Modernisierungs- oder Nutzungsspielraum Zwei Einheiten aktuell vermietet – stabile Mieteinnahmen Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung Lage Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in Sulzbach an der Murr, einer charmanten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, die für ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Der Ortskern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistern – alles bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Sulzbach an der Murr liegt an der Murrbahn (Stuttgart–Nürnberg) und bietet somit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man in ca. 10 Minuten Backnang und in rund 40 Minuten Stuttgart erreicht. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene A81 besteht ebenfalls eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen. Bildung & Familie: Vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Backnang und Murrhardt. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit & Natur: Die Gemeinde liegt malerisch im oberen Murrtal, am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grillplätze sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist das Murrtal auch bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden. Fazit zur Lage: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden – Sulzbach an der Murr bietet den idealen Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage des Hauses ermöglicht Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.