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Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45307

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.283 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass die gesamte Wohnung mit Licht durchflutet wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 300,00 €.

Durch den attraktiven Kaufpreis von 59.000,00 € bietet sich hier insbesondere für Investoren oder Einsteigern mit Blick auf Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial eine spannende Einstiegsmöglichkeit in den Essener Immobilienmarkt.

Ausstattung

Nachtspeicherheizung (Strom)
Badezimmer mit Badewanne
praktischer Abstellraum
einen Kellerraum

Lage Die Dorstfelderstraße 31 liegt im Stadtteil Kray, einem ruhigeren, aber gleichzeitig sehr gut angebundenen Viertel im Osten von Essen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen und attraktiven Wohnumfelds, das perfekt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung kombiniert wird – ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – maximal 15 Minuten. Auch für weitere Besorgungen ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto in nur wenigen Minuten alles Wichtige schnell zu erreichen. Das macht das Leben hier besonders komfortabel und stressfrei.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Essen-Kray Nord ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Bahnhöfen im Ruhrgebiet. Die Autobahn A40 befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Essen Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und der S-Bahn bietet schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in andere Stadtteile – die ideale Anbindung für Pendler.

Freizeit und Erholung: Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Volksgarten Essen-Leithe, das Naturschutzgebiet Mechtenberg und der Park am Hallo sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert für die Bewohner der Dorstfelderstraße.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in ruhiger Wohnlage von Essen. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen (Hochparterre sowie 1. bis 3. Obergeschoss) und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit insgesamt 8 Wohnungen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass die gesamte Wohnung mit Licht durchflutet wird. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 300,00 €. Durch den attraktiven Kaufpreis von 59.000,00 € bietet sich hier insbesondere für Investoren oder Einsteigern mit Blick auf Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial eine spannende Einstiegsmöglichkeit in den Essener Immobilienmarkt. Ausstattung - Nachtspeicherheizung (Strom) - Badezimmer mit Badewanne - praktischer Abstellraum - einen Kellerraum Lage Die Dorstfelderstraße 31 liegt im Stadtteil Kray, einem ruhigeren, aber gleichzeitig sehr gut angebundenen Viertel im Osten von Essen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen und attraktiven Wohnumfelds, das perfekt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung kombiniert wird – ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – maximal 15 Minuten. Auch für weitere Besorgungen ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto in nur wenigen Minuten alles Wichtige schnell zu erreichen. Das macht das Leben hier besonders komfortabel und stressfrei. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Essen-Kray Nord ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Bahnhöfen im Ruhrgebiet. Die Autobahn A40 befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Essen Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und der S-Bahn bietet schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in andere Stadtteile – die ideale Anbindung für Pendler. Freizeit und Erholung: Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Volksgarten Essen-Leithe, das Naturschutzgebiet Mechtenberg und der Park am Hallo sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert für die Bewohner der Dorstfelderstraße. Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.