Wohnen am Pankepark – Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Hauptstadt in Bernau bei Berlin

Bernau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen.

Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Bernau ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Pankepark/Teufelspfuhl – einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und hohem Freizeitwert.

Zur Wohnung:

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine außergewöhnlich attraktive Lage perfekt miteinander verbindet. Diese neuwertige und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63,93 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die weitläufigen Pankepark – eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Etage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

✓ Ca. 63,93 m² Wohnfläche ✓ Bezugsfrei – sofort verfügbar ✓ Neuwertiger und gepflegter Zustand ✓ Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne ✓ Moderne Einbauküche inklusive ✓ Fenster mit Rollladen ✓ Moderne Lan-Verkabelung ✓ Glasfaser ✓ Praktischer Abstellraum in der Wohnung ✓ Separater Kellerraum ✓ Personenaufzug im Haus ✓ Fernwärmeversorgung ✓ Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum ✓ Hausgeld nur 226,26 € monatlich ✓ Attraktive Lage nahe Bahnhof und Innenstadt ✓ Spielplatz

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Adresse und virtuellem Rundgang an.

Lage Die hübsche Stadt Bernau mit rund 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Hauptstadt in Bernau bei Berlin Bernau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Bernau ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Pankepark/Teufelspfuhl – einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und hohem Freizeitwert. Zur Wohnung: Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine außergewöhnlich attraktive Lage perfekt miteinander verbindet. Diese neuwertige und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63,93 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die weitläufigen Pankepark – eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Etage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: ✓ Ca. 63,93 m² Wohnfläche ✓ Bezugsfrei – sofort verfügbar ✓ Neuwertiger und gepflegter Zustand ✓ Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne ✓ Moderne Einbauküche inklusive ✓ Fenster mit Rollladen ✓ Moderne Lan-Verkabelung ✓ Glasfaser ✓ Praktischer Abstellraum in der Wohnung ✓ Separater Kellerraum ✓ Personenaufzug im Haus ✓ Fernwärmeversorgung ✓ Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum ✓ Hausgeld nur 226,26 € monatlich ✓ Attraktive Lage nahe Bahnhof und Innenstadt ✓ Spielplatz Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Adresse und virtuellem Rundgang an. Lage Die hübsche Stadt Bernau mit rund 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort nach Ankauf

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Pankepark – Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung