Exklusives Wohnen mit Dachterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Außenbereich. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist die ca. 22 m² große Dachterrasse, die als private Wohlfühloase im Freien dient. Zudem verfügt die Wohnung über zwei vollwertige Badezimmer: eines mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.
Die Ausstattung entspricht gehobenem Neubau-Standard mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Fenstern und moderner Wärmepumpentechnik. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie einen zugeordneten Stellplatz.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Ein Aufzug in alle Etagen sowie Stellplätze am Objekt, einschließlich eines Behindertenstellplatzes, gewährleisten hohen Komfort.
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während dreifach verglaste Fenster optimalen Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertige Bodenbeläge und bodentiefe Duschen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Das Gebäude ist vollunterkellert; jeder Einheit steht ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Lage
Stadt:
Ratingen ist eine traditionsreiche Stadt im Nordwesten des Bergischen Landes und Teil des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt profitiert von ihrer direkten Lage im Großraum Rhein-Ruhr mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Essen, Duisburg und darüber hinaus.
Ratingen kombiniert eine gute Infrastruktur, vielfältige Wohnquartiere, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie ein solides wirtschaftliches Umfeld.
Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zu wichtigen Autobahnen wie der A3 und A52 macht Ratingen darüber hinaus zu einem attraktiven Standort für Pendler, Familien und Investoren.
Stadtteil:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil West von Ratingen, einem zentral gelegenen und überwiegend wohnlich geprägten Bereich der Stadt mit klassischer Wohnbebauung und Anwohnerstrukturen.
Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen in der Umgebung.
Die Nähe zum Ratinger Stadtzentrum und gleichzeitig ruhige Wohnstraßen sorgen für eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und Wohnqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist über den öffentlichen Personennahverkehr gut gewährleistet, zudem gibt es direkte Verbindungsmöglichkeiten zu den umliegenden Stadtteilen und ins Umland
Mikrolage:
Die Lage in der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit Anlieger- und Nebenstraßencharakter aus.
Die Straße selbst ist überwiegend durch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt, was ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schafft.
In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles was das Herz begehrt, Supermärkte, Bäckereien,kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
In wenigen Minuten erreichbar sind gute Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Mobilität in Richtung Düsseldorf, zum Flughafen oder zu den umliegenden Zentren des Ruhrgebiets ermöglichen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und verkehrlicher Erreichbarkeit.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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