Einfamilienhaus mit Seeblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25794

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche unverbaut Seeblick Blick ins Grüne Wasserblick PVC Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die hier angebotene Immobilie verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit solider infrastruktureller Anbindung. Pahlen ist eine kleine, traditionsreiche Gemeinde, die insbesondere durch ihre Lage an der Eider und den angrenzenden Grün- und Feuchtgebieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren stellt einen hohen Freizeit- und Wohnwert an sich dar. Sie ist eingebettet in die weitläufige Geest-Landschaft und liegt unmittelbar an der idyllischen Eiderniederung. Die nächste Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, naturnahe Wege und einen entspannten dörflichen Charakter aus – ideal für Familien, Freizeitsuchende und alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Infrastruktur im Ort deckt die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab: In Pahlen selbst gibt es lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsangebote sowie eine ärztliche Versorgung. Schulen, Kindergarten und soziale Einrichtungen sind im Ortskern oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden, sodass die familienfreundliche Versorgung gewährleistet ist. Für weiterführende Schulen, ein breiteres medizinisches Angebot und zusätzliche Einzelhandels- oder Dienstleistungsangebote vervollständigt die Kreisstadt Heide (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) das infrastrukturelle Angebot. Die Landesstraße L 172 führt durch das Gemeindegebiet und verknüpft den Wohnort mit den umliegenden Zentralorten und den überregionalen Verkehrsachsen. Über die Bundesstraße B 202 oder die Nähe zur Autobahn A 23 sind größere Städte wie Heide, Itzehoe und darüber hinaus Hamburg gut erreichbar – ein Vorteil besonders für Pendler und Wochenendreisende. Der öffentliche Busverkehr verknüpft Pahlen mit den umliegenden Dörfern und Bahnhöfen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Anschluss an den regionalen Personenverkehr besteht. Die unmittelbare Lage am Wasser schafft zusätzlich einen hohen Naherholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Eider, Möglichkeiten zum Kanufahren und Wassersport, kleine Bootshäfen und gepflegte Grünflächen sind charakteristisch für Pahlen und bieten Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Region ist auch ein beliebter Startpunkt für ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die flache, grüne Landschaft und entlang des bekannten Eider-Treene-Sorge-Radwegs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, zeitgerechte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung mit einer außergewöhnlichen Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich fünf Zimmer, eingebettet in ein großzügiges 754 m² großes Grundstück. Schon beim Betreten des Hauses zieht der wundervolle Ausblick auf den ehemaligen Torfteich, der jetzt als Regenauffangbecken dient, die Aufmerksamkeit auf sich und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Vor der großflächigen Fensterfront ist der Essbereich in einem Erker platziert. Dieser ist sowohl zur Küche als auch zum Wohnbereich offen gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück des Erdgeschosses. Die Küche überzeugt insbesondere mit einem Induktionskochfeld inkl. BORA-Umluft-Dunstabzug und dem Backofen in Arbeitshöhe. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Der Raum im Erdgeschoss rechts an der Diele eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt ein modernes Duschbad, sodass hier ein separater Gästebereich entstehen kann, der für sich abgeschlossen ist. Das architektonische Highlight im Erdgeschoss ist die sichtbare Balkenlage, die dem Haus Wärme, Charakter und seinen individuellen Charme verleiht. Die Treppe ins Dachgeschoss ist im unteren Bereich halb geöffnet. So wirkt sie leicht und fängt viel Tageslicht ein. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf-zimmer mit Ankleideraum en Suite, ein großzügiges Vollbad sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Der firsthoch ausgebaute Galerieraum kann vielseitig – etwa als Lese-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Nicht zuletzt durch den weiten Blick über die Eiderniederung zieht dieser Raum jeden in seinen Bann. Diese Immobilie wird über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die vorrangig der Eigenstromversorgung des Hauses dient und die überschüssige Energie in das öffentliche Netz einspeist. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über vier Rigolen, die an den jeweiligen Hausecken angeordnet sind. So wird das Regenwasser in einem 1.500-Liter-Erdtank gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt – ein nachhaltiges und ressourcenschonendes Konzept. Die Lage in unmittelbarer Nähe der Eiderniederung verleiht diesem Wohnort einen hohen Naherholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche unverbaut Seeblick Blick ins Grüne Wasserblick PVC Fliesen Fußbodenheizung Lage Die hier angebotene Immobilie verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit solider infrastruktureller Anbindung. Pahlen ist eine kleine, traditionsreiche Gemeinde, die insbesondere durch ihre Lage an der Eider und den angrenzenden Grün- und Feuchtgebieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren stellt einen hohen Freizeit- und Wohnwert an sich dar. Sie ist eingebettet in die weitläufige Geest-Landschaft und liegt unmittelbar an der idyllischen Eiderniederung. Die nächste Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, naturnahe Wege und einen entspannten dörflichen Charakter aus – ideal für Familien, Freizeitsuchende und alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Infrastruktur im Ort deckt die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab: In Pahlen selbst gibt es lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsangebote sowie eine ärztliche Versorgung. Schulen, Kindergarten und soziale Einrichtungen sind im Ortskern oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden, sodass die familienfreundliche Versorgung gewährleistet ist. Für weiterführende Schulen, ein breiteres medizinisches Angebot und zusätzliche Einzelhandels- oder Dienstleistungsangebote vervollständigt die Kreisstadt Heide (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) das infrastrukturelle Angebot. Die Landesstraße L 172 führt durch das Gemeindegebiet und verknüpft den Wohnort mit den umliegenden Zentralorten und den überregionalen Verkehrsachsen. Über die Bundesstraße B 202 oder die Nähe zur Autobahn A 23 sind größere Städte wie Heide, Itzehoe und darüber hinaus Hamburg gut erreichbar – ein Vorteil besonders für Pendler und Wochenendreisende. Der öffentliche Busverkehr verknüpft Pahlen mit den umliegenden Dörfern und Bahnhöfen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Anschluss an den regionalen Personenverkehr besteht. Die unmittelbare Lage am Wasser schafft zusätzlich einen hohen Naherholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Eider, Möglichkeiten zum Kanufahren und Wassersport, kleine Bootshäfen und gepflegte Grünflächen sind charakteristisch für Pahlen und bieten Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Region ist auch ein beliebter Startpunkt für ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die flache, grüne Landschaft und entlang des bekannten Eider-Treene-Sorge-Radwegs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.