Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Wohnfläche sowie Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31246

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch seine Großzügigkeit und warme Atmosphäre sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort vermittelt. Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit etwa 47 m², der von großen Fensterfronten durchflutet wird und einen direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Dieser Außenbereich lädt zum entspannten Verweilen und geselligen Zusammenkommen ein und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses finden Sie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der großzügige Flur verbindet alle Bereiche miteinander und führt in die geräumige Doppelgarage, die mit einer angrenzenden Werkstatt ausgestattet ist – ein besonderer Vorteil, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch einen Luftwärmeaustausch, der für ein gesundes Raumklima sorgt. Die angenehme Wärmeverteilung wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die im ganzen Haus für behagliche Temperaturen sorgt und höchsten Wohnkomfort garantiert.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem durchdachten Raumkonzept, das viel Privatsphäre und Rückzugsräume garantiert. Das helle Schlafzimmer besticht durch ein separates Ankleidezimmer und bietet den exklusiven Zugang zu einer ca. 30 m² großen Dachterrasse. Dieser private Rückzugsort eignet sich wunderbar, um den Tag mit Blick ins Freie entspannt zu beginnen oder in den Abendstunden gemütlich ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet und vereint Luxus und Funktionalität in perfekter Weise: Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer modernen, bodengleichen Dusche erfüllt es sämtliche Ansprüche an Komfort und stilvolles Design. Zusätzlich rundet ein weiteres helles Kinderzimmer sowie ein großzügiger Flur das Obergeschoss ab und schaffen Raum für die ganze Familie.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie unterstreicht die insgesamt erstklassige Qualität dieses Hauses. Edle Materialien und eine geschmackvolle Verarbeitung verbinden sich mit einem Zustand, der keinerlei Renovierungsbedarf mehr erkennen lässt. Dieses Zuhause ist somit bezugsfertig und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz und sorgfältige Pflege.

Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein exklusives Zuhause, das Wohnkomfort, Qualität und stilvolles Ambiente in harmonischer Weise verbindet. Es spricht alle an, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, gehobene Ausstattung und eine gepflegte Immobilie legen. Hier finden Familien und Paare gleichermaßen den idealen Lebensraum, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen und die praktische Doppelgarage, die das attraktive Angebot perfekt abrunden und hohen Wohnwert garantieren. Zudem sorgt die moderne Energieversorgung durch Erdwärmepumpe, Luftwärmeaustausch und Fußbodenheizung für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten – ein zeitgemäßes Plus, das das Haus zusätzlich aufwertet.

Ausstattung

Außenrollladen
Dachterrasse
Doppelgarage
Gartenhaus
überdachte Terrasse
Terrasse
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche
drei Außenstellplätze
Zisterne

Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Oberg der Gemeinde Ilsede in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Grün und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Peine, Salzgitter und Braunschweig schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung sowie Naherholungsflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand, der auf eine liebevolle Instandhaltung schließen lässt. Die harmonisch konzipierte Architektur verbindet lichtdurchflutete Bereiche mit einem durchdachten Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch seine Großzügigkeit und warme Atmosphäre sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort vermittelt. Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit etwa 47 m², der von großen Fensterfronten durchflutet wird und einen direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Dieser Außenbereich lädt zum entspannten Verweilen und geselligen Zusammenkommen ein und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses finden Sie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet und somit flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der großzügige Flur verbindet alle Bereiche miteinander und führt in die geräumige Doppelgarage, die mit einer angrenzenden Werkstatt ausgestattet ist – ein besonderer Vorteil, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch einen Luftwärmeaustausch, der für ein gesundes Raumklima sorgt. Die angenehme Wärmeverteilung wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die im ganzen Haus für behagliche Temperaturen sorgt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem durchdachten Raumkonzept, das viel Privatsphäre und Rückzugsräume garantiert. Das helle Schlafzimmer besticht durch ein separates Ankleidezimmer und bietet den exklusiven Zugang zu einer ca. 30 m² großen Dachterrasse. Dieser private Rückzugsort eignet sich wunderbar, um den Tag mit Blick ins Freie entspannt zu beginnen oder in den Abendstunden gemütlich ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet und vereint Luxus und Funktionalität in perfekter Weise: Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer modernen, bodengleichen Dusche erfüllt es sämtliche Ansprüche an Komfort und stilvolles Design. Zusätzlich rundet ein weiteres helles Kinderzimmer sowie ein großzügiger Flur das Obergeschoss ab und schaffen Raum für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie unterstreicht die insgesamt erstklassige Qualität dieses Hauses. Edle Materialien und eine geschmackvolle Verarbeitung verbinden sich mit einem Zustand, der keinerlei Renovierungsbedarf mehr erkennen lässt. Dieses Zuhause ist somit bezugsfertig und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz und sorgfältige Pflege. Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein exklusives Zuhause, das Wohnkomfort, Qualität und stilvolles Ambiente in harmonischer Weise verbindet. Es spricht alle an, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, gehobene Ausstattung und eine gepflegte Immobilie legen. Hier finden Familien und Paare gleichermaßen den idealen Lebensraum, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen und die praktische Doppelgarage, die das attraktive Angebot perfekt abrunden und hohen Wohnwert garantieren. Zudem sorgt die moderne Energieversorgung durch Erdwärmepumpe, Luftwärmeaustausch und Fußbodenheizung für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten – ein zeitgemäßes Plus, das das Haus zusätzlich aufwertet. Ausstattung - Außenrollladen - Dachterrasse - Doppelgarage - Gartenhaus - überdachte Terrasse - Terrasse - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche - drei Außenstellplätze - Zisterne Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Oberg der Gemeinde Ilsede in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Grün und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Peine, Salzgitter und Braunschweig schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung sowie Naherholungsflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.