2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südostbalkon & TG-Stellplatz in bester Lage von Ulm-Böfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Abend im Freien ausklingen zu lassen.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Besonders attraktiv: Durch eine mögliche Öffnung der Trennwand zum Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine moderne, offene Wohnküche realisieren, ideal für zeitgemäßes Wohnen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet gemeinsam mit dem gut durchdachten Grundriss das Wohnangebot ab.

Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet und Sie direkt bis in die Tiefgarage bringt. Dies sorgt für einen barrierearmen Zugang und erleichtert den Alltag, sei es beim Einkauf, mit Kinderwagen oder im Alter.

Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Entwicklungspotenzial durch die mögliche offene Küche, Parkettboden und der hervorragenden Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung Hausgeld 400 € Davon umlagefähig ca. 260 €

Ca. 63 m² Wohnfläche Baujahr 2001 Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonniger Südostbalkon Einbauküche Möglichkeit zur offenen Wohnküche Abstellraum in der Wohnung Parkettboden Helle Wohnräume Badezimmer Personenaufzug Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Fernwärme Gepflegte Wohnanlage Exzellente Wohnlage Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm-Böfingen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der Straßenbahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, der Universität sowie der Kliniken. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen.

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die hervorragende Infrastruktur, das gepflegte Wohnumfeld und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, Objektunterlagen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm E-Mail: natalie.greuter@db.com Telefon: 0162 2945695

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in begehrter Lage von Ulm-Böfingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Abend im Freien ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Besonders attraktiv: Durch eine mögliche Öffnung der Trennwand zum Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine moderne, offene Wohnküche realisieren, ideal für zeitgemäßes Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet gemeinsam mit dem gut durchdachten Grundriss das Wohnangebot ab. Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet und Sie direkt bis in die Tiefgarage bringt. Dies sorgt für einen barrierearmen Zugang und erleichtert den Alltag, sei es beim Einkauf, mit Kinderwagen oder im Alter. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Entwicklungspotenzial durch die mögliche offene Küche, Parkettboden und der hervorragenden Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung Hausgeld 400 € Davon umlagefähig ca. 260 € Ca. 63 m² Wohnfläche Baujahr 2001 Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonniger Südostbalkon Einbauküche Möglichkeit zur offenen Wohnküche Abstellraum in der Wohnung Parkettboden Helle Wohnräume Badezimmer Personenaufzug Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Fernwärme Gepflegte Wohnanlage Exzellente Wohnlage Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm-Böfingen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der Straßenbahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, der Universität sowie der Kliniken. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, das gepflegte Wohnumfeld und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, Objektunterlagen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm E-Mail: natalie.greuter@db.com Telefon: 0162 2945695 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München