Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Waldstraße, Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1907.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur sind alle Zimmer separat erreichbar. Über die Küche gelangt man direkt in ein Schlafzimmer, von dort aus ist auch der Balkon zugänglich.

Das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Objektart: Eigentumswohnung (3 ZKB Balkon, Keller) Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr Gebäude: 1907 Wohnfläche: ca. 60 m² Anzahl der Wohneinheiten: 24 Gewerbe: 1 (Gastronomie) Nebenkosten: 201,00 € / Monat zzgl. Heizung (Gasetagenheizung) Energieklasse: G Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1997).

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speiseraum, Balkon
Balkon (ca. 3 m²), von der Küche aus begehbar
Innenliegendes Bad mit Badewanne, hell und weiß gefliest
Gäste-WC separat
Flur und Küche gefliest
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
Rollläden in allen Räumen – teils elektrisch, teils manuell
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Eingangsbereich

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt
Offenbach Hauptbahnhof ca. 10 Minuten erreichbar
Frankfurt Innenstadt in ca. 15 Minuten mit Auto oder S-Bahn
Optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A661 und A5 für Pendler
Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze in der Nähe
Grünanlagen und Parks in fußläufiger Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen konnten von uns nicht geprüft werden und werde lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1907. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur sind alle Zimmer separat erreichbar. Über die Küche gelangt man direkt in ein Schlafzimmer, von dort aus ist auch der Balkon zugänglich. Das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Objektart: Eigentumswohnung (3 ZKB Balkon, Keller) Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr Gebäude: 1907 Wohnfläche: ca. 60 m² Anzahl der Wohneinheiten: 24 Gewerbe: 1 (Gastronomie) Nebenkosten: 201,00 € / Monat zzgl. Heizung (Gasetagenheizung) Energieklasse: G Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1997). Ausstattung - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speiseraum, Balkon - Balkon (ca. 3 m²), von der Küche aus begehbar - Innenliegendes Bad mit Badewanne, hell und weiß gefliest - Gäste-WC separat - Flur und Küche gefliest - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden - Rollläden in allen Räumen – teils elektrisch, teils manuell - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Eingangsbereich Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt - Offenbach Hauptbahnhof ca. 10 Minuten erreichbar - Frankfurt Innenstadt in ca. 15 Minuten mit Auto oder S-Bahn - Optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A661 und A5 für Pendler - Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung - Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze in der Nähe - Grünanlagen und Parks in fußläufiger Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. - Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen. - Die hier eingestellten Flächendefinitionen konnten von uns nicht geprüft werden und werde lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. - Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Waldstraße, Offenbach

Beschreibung

Ausstattung