Aussicht genießen, Freiheit spüren. Exklusive Wohnung mit XL-Terrasse zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront eine freundliche Atmosphäre erzeugt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, während das Badezimmer funktional gestaltet ist. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die einen schönen Ausblick ermöglichen und ideale Orte für entspannte Stunden im Freien darstellen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum den Komfort weiter erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt sechs Etagen. Eine Tiefgarage steht den Bewohnern zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Die Immobilie wird derzeit von einer Fachfirma geräumt, nach Abschluss der Arbeiten können Innenaufnahmen bereitgestellt werden.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut gelegene, gemütliche und funktionale Wohnlösung suchen.

Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als gepflegte, vielseitige und attraktive Immobilie mit hervorragender Infrastruktur, schönen Außenflächen und einem angenehmen Wohnumfeld eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Lage Neu‑Ulm Pfuhl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zur dynamischen Stadt Neu‑Ulm und dem urbanen Zentrum Ulm. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, modernen Infrastrukturangeboten und einer angenehmen Nachbarschaft, die Pfuhl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B10, die Bundesstraße 28 sowie die nahegelegene A7 und A8 sind sowohl die Innenstädte von Ulm und Neu‑Ulm als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pfuhl bequem an das Stadtgebiet angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Pfuhl bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau und zum Naherholungsgebiet Wiley schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Ulm und Neu‑Ulm, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Insgesamt steht Neu‑Ulm Pfuhl für ein modernes, gut angebundenes und lebenswertes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Berufstätige anspricht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren macht Pfuhl zu einem der gefragtesten Stadtteile der Region.

Sonstiges Die monatliche Nebenkosten:

Rücklagen Tiefgarage 6,67 € Rücklagen Wohnung 110,37 € Hausgeld 348,96 €

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Auf insgesamt 78 m² Wohnfläche stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront eine freundliche Atmosphäre erzeugt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, während das Badezimmer funktional gestaltet ist. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die einen schönen Ausblick ermöglichen und ideale Orte für entspannte Stunden im Freien darstellen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum den Komfort weiter erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt sechs Etagen. Eine Tiefgarage steht den Bewohnern zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Die Immobilie wird derzeit von einer Fachfirma geräumt, nach Abschluss der Arbeiten können Innenaufnahmen bereitgestellt werden. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut gelegene, gemütliche und funktionale Wohnlösung suchen. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als gepflegte, vielseitige und attraktive Immobilie mit hervorragender Infrastruktur, schönen Außenflächen und einem angenehmen Wohnumfeld eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Lage Neu‑Ulm Pfuhl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zur dynamischen Stadt Neu‑Ulm und dem urbanen Zentrum Ulm. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, modernen Infrastrukturangeboten und einer angenehmen Nachbarschaft, die Pfuhl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B10, die Bundesstraße 28 sowie die nahegelegene A7 und A8 sind sowohl die Innenstädte von Ulm und Neu‑Ulm als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pfuhl bequem an das Stadtgebiet angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Pfuhl bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau und zum Naherholungsgebiet Wiley schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Ulm und Neu‑Ulm, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Insgesamt steht Neu‑Ulm Pfuhl für ein modernes, gut angebundenes und lebenswertes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Berufstätige anspricht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren macht Pfuhl zu einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Sonstiges Die monatliche Nebenkosten: Rücklagen Tiefgarage 6,67 € Rücklagen Wohnung 110,37 € Hausgeld 348,96 €