Großstadt-Oase für naturliebende Individualisten, urban, ökologisch, komfortabel und nachhaltig m...

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50827

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

8.399 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett

Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße von der Venloer Straße, im historischen Ortskern von Köln-Bickendorf, fussläufig vom Szene-Bezirk Ehrenfeld, welcher für vielfältige Gastronomie, Kino und Kunst und Kultur bekannt ist. Die Nagelschmiedgasse ist Teil des Bickendorfer Kulturpfads, auf dem sich der ursprüngliche Dorfcharakter des Viertels bis heute erleben lässt. Hier genießen Sie bei absoluter Ruhe im Haus und Garten alle Vorzüge des urbanen Lebens. Sowie der Stadtteil Ehrenfeld mit vielfältiger Gastronomie, Kino und Kunst und Kultur sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station Rochusplatz (Linien 3 und 4 fahren über Friesenplatz, Neumarkt nach Bahnhof Messe/Deutz) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Carsharing Station ist nur 150 Meter nah. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A1 oder A57 und haben dort Anschluss in alle Richtungen. Und Ihr Auto, Ihren Roller oder Ihre Räder parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Hof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Rewe- Markt, Discounter, Drogeriemarkt, Postfiliale, Bäckerei, Buchladen, Weinladen und eine Kaffeerösterei sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich können Sie zwei Mal pro Woche auf dem Bickendorfer Wochenmarkt u.a. frischen Fisch, regionales Obst und Gemüse, Spezialitäten und Blumen einkaufen. In der Nähe sind über den schönen Takufeld-Park, der zum Spazieren und Joggen einlädt, das Ossendorf Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken erreichbar, auf der Venloer Straße ein exklusives Fitnesscenter und in die bekannte Neptunbad-Therme kommen Sie in drei Haltestellen mit der U-Bahn, wenn Sie mögen, auch ohne Auto. Für Familien sind in der netten Nachbarschaft die Montessori-Schulen und mehrere Kitas eine interessante Option. Schließlich werden Sie es als neuer Anwohner:in sehr zu schätzen wissen, dass ein beliebtes Tages-Café und zwei gepflegte Brauhäuser inklusive Außenplätzen und wechselndem Kulturangebot vor Ort sind. Hier finden offene Menschen schnell Anschluss. Die Kombination aus kulturellem Erbe, städtischer Infrastruktur und privater Gartenidylle machen dieses Haus zu einer Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das vollständig modernisierte ursprünglich 1870 erbaute freistehende Landhaus im alten Ortskern von Köln-Bickendorf wurde 1987 und 2022 kernsaniert und fortlaufend instandgehalten. Im Haus, Hof und Garten wurden dazu ausschließlich natürliche Materialien eingesetzt. Die 45 cm doppelschaligen Außenwände und das begrünte Dach schaffen im Sommer wie Winter angenehme Temperaturen. Innen sorgen Holzböden und Naturstein-Fliesen sowie rauverputzte Wände für ein ausgezeichnetes Raumklima und Behaglichkeit. Sobald Sie das blaue Tor öffnen und das Anwesen durch den Hof betreten, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Im Erdgeschoss geht es rechts durch die große Einbauküche in das riesige Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen Sprossenfenster-Türen ebenerdig zur Terrasse. Links erwartet Sie ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und Küchenzeile, den Sie z.B. als Home Office oder Ferienwohnung betreiben können. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie links ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit Dachfenstern erwartet. Nach rechts kommen Sie in einen flexibel nutzbaren offenen Bereich mit Gauben von dem das große Hauptbad mit Dachfenstern, ein begehbarer Kleiderschrank und das gemütliche Schlafzimmer abgehen. Der parkähnliche Garten mit Süd-Ost Ausrichtung ist ein Paradies für Menschen, die Wert auf natürliches Leben legen. Genießen Sie den ganzen Tag Sonne, duftende Kräuterbeete und blühende Sträucher und lassen Sie die Seele am großen Naturteich baumeln. In der Gartenmitte ist ein großes historisches Gartenhaus für Ihre Räder, Gartengeräte oder z.B. Ihre Hobbyhühner vorhanden. Schließlich erwartet Sie hinter dem Teich noch Ihr eigener Wellnessbereich mit eigener Sauna sowie Outdoordusche. Die L-förmige Grundform des Hauses mit sieben Gauben ist denkmalgeschützt. Für laufende Investitionen innen und außen können Sie von Steuererleichterungen profitieren. Das Haus ist bezugsfertig: Bäder, Küche, Wasser- und Elektro-Leitungen sowie die Heizung sind modernisiert. Deshalb und wegen des Denkmal-Status ist keine energetische Sanierung erforderlich. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung mit den Eigentümern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße von der Venloer Straße, im historischen Ortskern von Köln-Bickendorf, fussläufig vom Szene-Bezirk Ehrenfeld, welcher für vielfältige Gastronomie, Kino und Kunst und Kultur bekannt ist. Die Nagelschmiedgasse ist Teil des Bickendorfer Kulturpfads, auf dem sich der ursprüngliche Dorfcharakter des Viertels bis heute erleben lässt. Hier genießen Sie bei absoluter Ruhe im Haus und Garten alle Vorzüge des urbanen Lebens. Sowie der Stadtteil Ehrenfeld mit vielfältiger Gastronomie, Kino und Kunst und Kultur sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station Rochusplatz (Linien 3 und 4 fahren über Friesenplatz, Neumarkt nach Bahnhof Messe/Deutz) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Carsharing Station ist nur 150 Meter nah. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A1 oder A57 und haben dort Anschluss in alle Richtungen. Und Ihr Auto, Ihren Roller oder Ihre Räder parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Hof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Rewe- Markt, Discounter, Drogeriemarkt, Postfiliale, Bäckerei, Buchladen, Weinladen und eine Kaffeerösterei sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich können Sie zwei Mal pro Woche auf dem Bickendorfer Wochenmarkt u.a. frischen Fisch, regionales Obst und Gemüse, Spezialitäten und Blumen einkaufen. In der Nähe sind über den schönen Takufeld-Park, der zum Spazieren und Joggen einlädt, das Ossendorf Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken erreichbar, auf der Venloer Straße ein exklusives Fitnesscenter und in die bekannte Neptunbad-Therme kommen Sie in drei Haltestellen mit der U-Bahn, wenn Sie mögen, auch ohne Auto. Für Familien sind in der netten Nachbarschaft die Montessori-Schulen und mehrere Kitas eine interessante Option. Schließlich werden Sie es als neuer Anwohner:in sehr zu schätzen wissen, dass ein beliebtes Tages-Café und zwei gepflegte Brauhäuser inklusive Außenplätzen und wechselndem Kulturangebot vor Ort sind. Hier finden offene Menschen schnell Anschluss. Die Kombination aus kulturellem Erbe, städtischer Infrastruktur und privater Gartenidylle machen dieses Haus zu einer Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.