Ruhig gelegene, großzügige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne in Bonn

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Morgensonne und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.

Der Balkon wurde kürzlich saniert und neu abgedichtet. Vom Käufer muss noch ein neues Balkongeländer (ca. 5.000) und ein neuer Bodenbelag gekauft werden. Das Balkongeländer ist aus optischen Gründen in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft auszuwählen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und Entwicklungsmöglichkeiten legen, sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in Bonn suchen.

Eine seltene Gelegenheit: Sofort bezugsfreie, großzügige Wohnung mit flexiblem Grundriss, sonnigem Balkon und ruhiger Lage – perfekt für individuelle Wohnkonzepte.

Das Wohngeld setzt sich zusammen aus: 100€ nicht umlegbare Rücklagen 150€ Nebenkostenvorauszahlung

Ausstattung Ausstattung • Ca. 77 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • 2 Zimmer (optional 3 Zimmer möglich) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Grünblick • Badezimmer mit Dusche und WC • Einbauküche inklusive • Kellerraum vorhanden • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen und basieren auf den Informationen der Eigentümer oder amtlichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Bonn Dottendorf überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und flexible Raumgestaltung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der aktuell offen gestaltet ist und ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert in ein zusätzliches Zimmer abtrennen – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Morgensonne und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Der Balkon wurde kürzlich saniert und neu abgedichtet. Vom Käufer muss noch ein neues Balkongeländer (ca. 5.000) und ein neuer Bodenbelag gekauft werden. Das Balkongeländer ist aus optischen Gründen in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft auszuwählen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und Entwicklungsmöglichkeiten legen, sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in Bonn suchen. Eine seltene Gelegenheit: Sofort bezugsfreie, großzügige Wohnung mit flexiblem Grundriss, sonnigem Balkon und ruhiger Lage – perfekt für individuelle Wohnkonzepte. Das Wohngeld setzt sich zusammen aus: 100€ nicht umlegbare Rücklagen 150€ Nebenkostenvorauszahlung Ausstattung Ausstattung • Ca. 77 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • 2 Zimmer (optional 3 Zimmer möglich) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Grünblick • Badezimmer mit Dusche und WC • Einbauküche inklusive • Kellerraum vorhanden • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen und basieren auf den Informationen der Eigentümer oder amtlichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.