Provisionsfrei: Exklusive Maisonette mit Hauscharakter in Bestlage | 174 m² | Kamin | bulthaup Küche

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen – und solche, die man betritt und sofort spürt: Hier bin ich zuhause.

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenen bietet ein Wohngefühl wie in einem modernen Haus. Großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Sichtachsen und viel Tageslicht machen sie ideal für alle, die hausähnliches Wohnen ohne Gartenpflege suchen.

Ruhig in einem hochwertigen Neubaugebiet von Haltern am See gelegen und nur etwa 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, vereint die Immobilie Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur. Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit weißer Klinkerfassade steht für zeitlose Architektur, Wertbeständigkeit und geringen Pflegeaufwand. Es befindet sich auf einem 624 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) und bietet damit langfristige Sicherheit.

Mit rund 174 m² Wohnfläche (mit 19 Fenstern, davon 13 bodentief) entsteht ein am Markt seltenes Raumgefühl. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein dreiseitig verglaster Kamin schafft Atmosphäre, während die hochwertige bulthaup-Designküche mit Elektrogeräten, integriertem Kaffeevollautomaten sowie Kochinsel mit Frühstückstheke Ästhetik und Funktionalität vereint.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei elegante Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Materialien, Dusche mit Thermostat und Acrylbadewanne sowie ein Badezimmerschrank eines italienischen Designers unterstreichen den exklusiven Charakter; ergänzt durch ein Gäste-WC.

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehmes Wohnklima. Ein großer Abstellraum, zwei weitere Abstellkammern – eine mit Platz für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Einbauschrank bieten viel Stauraum.

Die ca. 20 m² große Südwest-Loggia mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum. Zudem gehören eine ca. 5 Meter lange Garage mit Sektionaltor und Funkfernbedienung sowie ein Stellplatz davor zur Immobilie.

Ausstattung – Highlights auf einen Blick

• Ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) • Wohngefühl mit echtem Hauscharakter • Obergeschoss in äußerst gepflegtem Zweifamilienhaus in Massivbauweise • 624 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) • Hochwertige weiße Klinkerfassade • Baujahr 2010 • Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss • Dreiseitig verglaster Kamin • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Edle Granitböden in Küche und Bädern • Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten und integriertem Kaffeevollautomaten • Kochinsel mit Frühstückstheke • Drei Schlafzimmer • Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) • Separates Tageslicht-Gäste-WC • Designer-Badezimmerschrank (italienisches Fabrikat) • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • 19 Fenster, davon 13 bodentief • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr (bis auf zwei Velux-Fenster) • Ca. 20 m² große Loggia mit Südwestausrichtung und elektrischer Markise • Sehr großer Abstellraum und zwei zusätzliche Abstellkammern • Maßgefertigter Einbauschrank • Garage in Überlänge mit Sektionaltor und Funkfernbedienung sowie Stellplatz • Hervorragend gepflegter Zustand • Niedriges Hausgeld (ca. 330 € / Monat)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen und gefragten Neubaugebiet von Haltern am See. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, angenehmer Nachbarschaft und viel Wohnqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und fußläufig erreichbarer Innenstadt macht diese Lage außergewöhnlich attraktiv und lebenswert.

Sonstiges Privatverkauf – keine Maklerprovision

Leben in Haltern am See

Haltern am See zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region und steht für eine seltene Verbindung aus Natur, Freizeitwert und gewachsener Infrastruktur. Der nahegelegene See, weitläufige Wälder sowie die charmante Innenstadt schaffen eine Lebensqualität, die von ihren Bewohnern besonders geschätzt wird.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt — sondern langfristig zuhause ist.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine werden individuell koordiniert. Aufgrund des hochwertigen Immobiliensegments bitten wir vorab um einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufpreis: 674.000 €.

Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt 25.000 €.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen – und solche, die man betritt und sofort spürt: Hier bin ich zuhause. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenen bietet ein Wohngefühl wie in einem modernen Haus. Großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Sichtachsen und viel Tageslicht machen sie ideal für alle, die hausähnliches Wohnen ohne Gartenpflege suchen. Ruhig in einem hochwertigen Neubaugebiet von Haltern am See gelegen und nur etwa 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, vereint die Immobilie Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur. Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit weißer Klinkerfassade steht für zeitlose Architektur, Wertbeständigkeit und geringen Pflegeaufwand. Es befindet sich auf einem 624 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) und bietet damit langfristige Sicherheit. Mit rund 174 m² Wohnfläche (mit 19 Fenstern, davon 13 bodentief) entsteht ein am Markt seltenes Raumgefühl. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein dreiseitig verglaster Kamin schafft Atmosphäre, während die hochwertige bulthaup-Designküche mit Elektrogeräten, integriertem Kaffeevollautomaten sowie Kochinsel mit Frühstückstheke Ästhetik und Funktionalität vereint. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei elegante Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Materialien, Dusche mit Thermostat und Acrylbadewanne sowie ein Badezimmerschrank eines italienischen Designers unterstreichen den exklusiven Charakter; ergänzt durch ein Gäste-WC. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehmes Wohnklima. Ein großer Abstellraum, zwei weitere Abstellkammern – eine mit Platz für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Einbauschrank bieten viel Stauraum. Die ca. 20 m² große Südwest-Loggia mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum. Zudem gehören eine ca. 5 Meter lange Garage mit Sektionaltor und Funkfernbedienung sowie ein Stellplatz davor zur Immobilie. Ausstattung Exklusive Maisonette mit Hauscharakter in Bestlage: ca. 174 m² | Kamin | bulthaup Küche | ca. 20 m² Südwest-Loggia | Garage | provisionsfrei Ausstattung – Highlights auf einen Blick • Ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) • Wohngefühl mit echtem Hauscharakter • Obergeschoss in äußerst gepflegtem Zweifamilienhaus in Massivbauweise • 624 m² großes Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) • Hochwertige weiße Klinkerfassade • Baujahr 2010 • Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss • Dreiseitig verglaster Kamin • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Edle Granitböden in Küche und Bädern • Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten und integriertem Kaffeevollautomaten • Kochinsel mit Frühstückstheke • Drei Schlafzimmer • Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) • Separates Tageslicht-Gäste-WC • Designer-Badezimmerschrank (italienisches Fabrikat) • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • 19 Fenster, davon 13 bodentief • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr (bis auf zwei Velux-Fenster) • Ca. 20 m² große Loggia mit Südwestausrichtung und elektrischer Markise • Sehr großer Abstellraum und zwei zusätzliche Abstellkammern • Maßgefertigter Einbauschrank • Garage in Überlänge mit Sektionaltor und Funkfernbedienung sowie Stellplatz • Hervorragend gepflegter Zustand • Niedriges Hausgeld (ca. 330 € / Monat) Lage Die Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen und gefragten Neubaugebiet von Haltern am See. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, angenehmer Nachbarschaft und viel Wohnqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und fußläufig erreichbarer Innenstadt macht diese Lage außergewöhnlich attraktiv und lebenswert. Sonstiges Privatverkauf – keine Maklerprovision Leben in Haltern am See Haltern am See zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region und steht für eine seltene Verbindung aus Natur, Freizeitwert und gewachsener Infrastruktur. Der nahegelegene See, weitläufige Wälder sowie die charmante Innenstadt schaffen eine Lebensqualität, die von ihren Bewohnern besonders geschätzt wird. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt — sondern langfristig zuhause ist. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden individuell koordiniert. Aufgrund des hochwertigen Immobiliensegments bitten wir vorab um einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Kaufpreis: 674.000 €. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt 25.000 €.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Exklusive Maisonette mit Hauscharakter in Bestlage | 174 m² | Kamin | bulthaup Küche

Beschreibung

Ausstattung