Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragslage in Innenstadtlage von Delbrück!

Haus zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

903 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.599 €

pro m²

Beschreibung

Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 115 m² mit 2 bis 4 Zimmern wird eine unkomplizierte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage gewährleistet. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden aktuell als Blumenladen, Schuhladen und Bar genutzt. Diese frequenzstarken Nutzungen sorgen für eine nachhaltige Belebung des Standorts und sichern die Attraktivität der Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen.

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von € 194.655,24. Eine weitere Mietsteigerung wurde vertraglich ab dem Jahr 2027 vereinbart. Die voraussichtlichen Mieteinnahmen betragen ab 2027: € 201.795,24. Für Investoren ergibt sich somit ein unmittelbar gesicherter sowie perspektivisch steigender Cashflow.

Das Grundstück verfügt über rund 45 Stellplätze sowie zwei Garagen und bietet somit eine komfortable Parksituation für Mieter, Kunden und Mitarbeiter. Ergänzend stehen Keller- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 425 m² zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone sowie separate Abstellräume.

Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten zwischen 1973 und 1993 in solider Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Sanitär, wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein wesentlicher Investitionsstau besteht.

Die Kombination aus stabiler Vollvermietung und bereits realisierten Mietsteigerungen sowie einer soliden Objektsubstanz macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

10 Wohneinheiten mit ca. 903 m² Wohnfläche
4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.458 m² Nutzfläche
Großteil der Wohnungen mit Balkon; teilweise zwei Balkone
45 Parkplätze
Zwei Garagen
Kellerräume zu jeder Wohneinheit
ebenerdig begehbarer Fahrradraum
Durchlauferhitzer in den Wohnungen

Hinweis zum Energieausweis: VA, 92,1 kWh/(m²*a), Ölheizung (BJ 1997), BJ 1973, Kl. C

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 33129 Delbrück, einer attraktiven Kleinstadt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Die gewachsene Stadtstruktur sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders interessant. Delbrück verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Paderborn, Rietberg und Gütersloh. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Autobahnen A33 und A2 schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

In unmittelbarer findet man eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Wohnbebauung. Die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie einer soliden Passantenfrequenz, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Verkauf - AP DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Die angegebene Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erworben wird.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von 33129 Delbrück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 2.361 m² auf einem ca. 2.771 m² großen Grundstück. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 115 m² mit 2 bis 4 Zimmern wird eine unkomplizierte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage gewährleistet. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden aktuell als Blumenladen, Schuhladen und Bar genutzt. Diese frequenzstarken Nutzungen sorgen für eine nachhaltige Belebung des Standorts und sichern die Attraktivität der Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von € 194.655,24. Eine weitere Mietsteigerung wurde vertraglich ab dem Jahr 2027 vereinbart. Die voraussichtlichen Mieteinnahmen betragen ab 2027: € 201.795,24. Für Investoren ergibt sich somit ein unmittelbar gesicherter sowie perspektivisch steigender Cashflow. Das Grundstück verfügt über rund 45 Stellplätze sowie zwei Garagen und bietet somit eine komfortable Parksituation für Mieter, Kunden und Mitarbeiter. Ergänzend stehen Keller- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 425 m² zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone sowie separate Abstellräume. Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten zwischen 1973 und 1993 in solider Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Sanitär, wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein wesentlicher Investitionsstau besteht. Die Kombination aus stabiler Vollvermietung und bereits realisierten Mietsteigerungen sowie einer soliden Objektsubstanz macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung - 10 Wohneinheiten mit ca. 903 m² Wohnfläche - 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.458 m² Nutzfläche - Großteil der Wohnungen mit Balkon; teilweise zwei Balkone - 45 Parkplätze - Zwei Garagen - Kellerräume zu jeder Wohneinheit - ebenerdig begehbarer Fahrradraum - Durchlauferhitzer in den Wohnungen Hinweis zum Energieausweis: VA, 92,1 kWh/(m²*a), Ölheizung (BJ 1997), BJ 1973, Kl. C Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 33129 Delbrück, einer attraktiven Kleinstadt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Die gewachsene Stadtstruktur sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders interessant. Delbrück verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Paderborn, Rietberg und Gütersloh. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Autobahnen A33 und A2 schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. In unmittelbarer findet man eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Wohnbebauung. Die im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie einer soliden Passantenfrequenz, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Verkauf - AP DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Die angegebene Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erworben wird. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.