Großzügige, moderne Wohnung in direkter Rheinnähe
Sonstige zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179
Kaufpreis
1.230.000 €
4
Zimmer
157 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
7.834 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnung in direkter Rheinnähe überzeugt mit einer Wohnfläche von 157 m, einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Energieversorgung (Geothermie, Fussbodenheizung und -kühlung!).
Der 63m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen und Hauptbad sorgen für viel Tageslicht.
Zwei Schlafräume mit Blick ins Grüne erlauben Entspannung und Ruhe. Ein weiteres Zimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Arbeits- und Gästezimmer, Kinderzimmer oder als TV- und Kreativraum. Ergänzend bietet die Immobilie eine hochwertige Einbauküche.
Ein Haupt- und ein Gästebad runden das Platzangebot der Wohnung ab. Das Hauptbad bietet eine Badewanne und bodentiefe Dusche in angenehmen und zurückhaltenden Materialien. Tageslicht strömt durch das bodentiefe Fenster und verleiht sofort Wellness-Feeling.
Das Gästebad bietet eine bodentiefe Dusche und ist ideal für Kinder oder Gäste.
Ein Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum und verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschluß.
Ein großer Balkon mit Holzdielen und wunderschönem Blick auf den Petersberg lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die durchdachte Konzeption und die gehobene Qualität der Ausstattung schaffen ein stimmiges Gesamtbild für gehobene Ansprüche.
Die Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die in direkter Rheinnähe und dennoch zentral leben wollen.
Ein besonderes Merkmal ist die Barrierefreiheit, die durch den vorhandenen Aufzug optimal unterstützt wird. Zudem ist die Wohnung ab Herbst 2026 bezugsfrei.
Die Wohnung wird von privat verkauft.
Lage
Die Wohnung liegt im Bonner Süden, im begehrten Stadtteil Rüngsdorf, einem Viertel mit gewachsener Struktur, fussläufiger Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants und vielfältiger Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie die S13 und U16 sehr gut ausgebaut. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Altersgruppen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 1.230.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (123.000 €)
- 5.258 € / Monat
- 20% Eigenkapital (246.000 €)
- 4.674 € / Monat
- 30% Eigenkapital (369.000 €)
- 4.090 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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