Lichtdurchflutete 3-Zi.-Gartenwohnung - Neubau (KFW55)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86447

Kaufpreis

477.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Terrasse in Aindling

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Gartenanteil – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung bietet mit rund 30,65 m² viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,30 m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,82 m² lässt sich flexibel nutzen.

Das moderne Badezimmer ist praktisch geschnitten und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein großer Vorteil im Alltag. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung und sorgt für weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 146,75 m² Fläche sowie die schöne Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Ca. 89 m² Wohnfläche

Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich

Terrasse mit direktem Gartenzugang

Ca. 146,75 m² Gartenanteil

Modernes Badezimmer

Separates Gäste-WC

Praktischer Abstellraum

Helle und gut geschnittene Räume

Aufzug im Haus

Attraktive Lage in Aindling

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Außenbereich und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattung Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort und energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard.

Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden in den Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort sowie angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fenster präsentieren sich innen in klassischem Weiß und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente. Ergänzt wird dies durch weiße Sockelleisten und eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Das Badezimmer wird modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte, eine bodengleiche Dusche mit Designablauf sowie stilvolle Armaturen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In Bad und WC werden moderne Fliesen verlegt.

Besonderen Wohnkomfort bieten:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Videosprechanlage

LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen

Elektrische Rollläden

Hochwertige Innentüren in Weiß

Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Wohnungseingangstüre wird schalldämmend und mit Sicherheitsausstattung ausgeführt. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug.

Die großzügige Terrasse wird mit modernen Terrassenplatten ausgeführt und geht harmonisch in den großen Garten über – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit energieeffizienter Fußbodenheizung. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Lage Die Marktgemeinde Aindling liegt im beliebten Landkreis Aichach-Friedberg in der Wirtschaftsregion Augsburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Lage macht den Ort besonders interessant für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Aindling verfügt über eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Zusätzlich stehen weitere Bildungsangebote wie Realschulen und Gymnasien im nahegelegenen Augsburg, Friedberg oder Aichach zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Augsburg und München schnell und komfortabel. Die Anschlussstelle Augsburg-Ost der A8 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Aindling regelmäßig mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Besonders praktisch ist die direkte AVV-Buslinie 305 mit Verbindung Richtung Augsburg. Von dort bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich ICE-Anbindung am Hauptbahnhof Augsburg.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Augsburg und München.

Aindling vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein idealer Standort zum Leben und Investieren.

Sonstiges Die in den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die dargestellten Bilder enthalten visualisierte bzw. digital bearbeitete Darstellungen und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Terrasse in Aindling Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Gartenanteil – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung bietet mit rund 30,65 m² viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,30 m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,82 m² lässt sich flexibel nutzen. Das moderne Badezimmer ist praktisch geschnitten und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein großer Vorteil im Alltag. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung und sorgt für weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 146,75 m² Fläche sowie die schöne Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Ca. 89 m² Wohnfläche Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich Terrasse mit direktem Gartenzugang Ca. 146,75 m² Gartenanteil Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Helle und gut geschnittene Räume Aufzug im Haus Attraktive Lage in Aindling Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Außenbereich und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Ausstattung Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort und energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden in den Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort sowie angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fenster präsentieren sich innen in klassischem Weiß und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente. Ergänzt wird dies durch weiße Sockelleisten und eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das Badezimmer wird modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte, eine bodengleiche Dusche mit Designablauf sowie stilvolle Armaturen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In Bad und WC werden moderne Fliesen verlegt. Besonderen Wohnkomfort bieten: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Videosprechanlage LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Elektrische Rollläden Hochwertige Innentüren in Weiß Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Wohnungseingangstüre wird schalldämmend und mit Sicherheitsausstattung ausgeführt. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug. Die großzügige Terrasse wird mit modernen Terrassenplatten ausgeführt und geht harmonisch in den großen Garten über – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Auch energetisch überzeugt das Objekt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit energieeffizienter Fußbodenheizung. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Lage Die Marktgemeinde Aindling liegt im beliebten Landkreis Aichach-Friedberg in der Wirtschaftsregion Augsburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Lage macht den Ort besonders interessant für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Aindling verfügt über eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Zusätzlich stehen weitere Bildungsangebote wie Realschulen und Gymnasien im nahegelegenen Augsburg, Friedberg oder Aichach zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Augsburg und München schnell und komfortabel. Die Anschlussstelle Augsburg-Ost der A8 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Aindling regelmäßig mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Besonders praktisch ist die direkte AVV-Buslinie 305 mit Verbindung Richtung Augsburg. Von dort bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich ICE-Anbindung am Hauptbahnhof Augsburg. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Augsburg und München. Aindling vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein idealer Standort zum Leben und Investieren. Sonstiges Die in den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die dargestellten Bilder enthalten visualisierte bzw. digital bearbeitete Darstellungen und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 477.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.700 €): 2.039 € / Monat
20% Eigenkapital (95.400 €): 1.813 € / Monat
30% Eigenkapital (143.100 €): 1.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zi.-Gartenwohnung - Neubau (KFW55)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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