KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Schöne 4 Zimmer Maisonette Wohnung.

Maisonette zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84307

Kaufpreis

417.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eggenfelden!

Zum Verkauf steht diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² reiner Wohnfläche. Die helle, durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familien, Paare oder das Homeoffice.

Die Ausstattung auf einen Blick:

Zwei große Balkone: Genießen Sie die Abendsonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon und den Ausblick zum Westen – perfekt für lange Sommerabende.
Maisonette-Charakter: Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins obere Geschoss. Dort befinden sich die ruhigen Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer – ideal für Privatsphäre.
Sorglos-Paket inklusive

Der Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. So sparen Sie Zeit, Geld und Planung.

Sehr gepflegter Zustand: Das Objekt wurde 1992 erbaut und befindet sich durchgehend in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen oder mit kleinen Akzenten Ihr persönliches Wohlfühlambiente schaffen.

Lage & Objekt:

Eggenfelden überzeugt mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wird durch eine aktive Hausgemeinschaft gepflegt.

Ihr Vorteil

Eine seltene 4-Zimmer-Maisonette dieser Größe mit zwei Balkonen, Küche und Stellplatz im Paket – direkt im oberen Geschoss und ohne Renovierungsstau.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre private Besichtigung. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung -Maisonette -Küche -Balkon -01.09.26! -Moderne Wohnung -Zwei Bäder -Wendeltreppe

Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Sonstiges Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen.

IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eggenfelden! Zum Verkauf steht diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² reiner Wohnfläche. Die helle, durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familien, Paare oder das Homeoffice. Die Ausstattung auf einen Blick: 1. Zwei große Balkone: Genießen Sie die Abendsonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon und den Ausblick zum Westen – perfekt für lange Sommerabende. 2. Maisonette-Charakter: Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins obere Geschoss. Dort befinden sich die ruhigen Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer – ideal für Privatsphäre. 3. Sorglos-Paket inklusive Der Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. So sparen Sie Zeit, Geld und Planung. 4. Sehr gepflegter Zustand: Das Objekt wurde 1992 erbaut und befindet sich durchgehend in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen oder mit kleinen Akzenten Ihr persönliches Wohlfühlambiente schaffen. Lage & Objekt: Eggenfelden überzeugt mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wird durch eine aktive Hausgemeinschaft gepflegt. Ihr Vorteil Eine seltene 4-Zimmer-Maisonette dieser Größe mit zwei Balkonen, Küche und Stellplatz im Paket – direkt im oberen Geschoss und ohne Renovierungsstau. Vereinbaren Sie jetzt Ihre private Besichtigung. Ich freue mich auf Sie! Ausstattung -Maisonette -Küche -Balkon -01.09.26! -Moderne Wohnung -Zwei Bäder -Wendeltreppe Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Sonstiges Besichtigungen und Informationen: Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern. Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com Provisionsangaben und Zusatzinformation: Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen. IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 417.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.700 €): 1.783 € / Monat
20% Eigenkapital (83.400 €): 1.585 € / Monat
30% Eigenkapital (125.100 €): 1.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Schöne 4 Zimmer Maisonette Wohnung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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