150.000€ zu 1,01% KFW-Darlehen zugesichert Neubau-Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrass

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94439

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine elegante Ausstattung: Eine moderne Designer-Einbauküche, stilvolle Badarmaturen, edle Boden- und Wandfliesen sowie eine großzügige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein. Barrierefreiheit und eine nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten befindet sich in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an regionale Arbeitgeber und Städte wie Passau, Deggendorf oder Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze mit E-Mobilitätsvorrüstung zur Verfügung. Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausverwaltung, 24/7-Notfall-Hotline und kostenfreier Erstvermietung bietet zusätzliche Sicherheit – ideal auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 40 QNG
Neubau-Erstbezug
2-Zimmer-Wohnung
Luft- und Wärmepumpe
Hochwertige Designer Einbauküche
Süd-Terrasse
Eigener Garten
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Eigener Abstellraum in der Wohnung
Fahrradparkvorrichtungen
Großzügige Fensterflächen
Moderner Grundriss
E-Mobilitätsmöglichkeit
2 Außenstellplätze
Barrierefrei

Lage Diese attraktive Neubauetagenwohnung befindet sich in idyllischer Lage in Roßbach und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen eines starken, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandorts. Umgeben von grünen Landschaften genießen Sie hier Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Roßbach liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Rottal-Inn, der sich durch zahlreiche namhafte Arbeitgeber und eine hohe Arbeitsplatzsicherheit auszeichnet. Große Unternehmen wie die Lindner Group, Einhell Germany AG, WEKO Wohnen oder die Haas Group befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Versorgungsschwerpunkten.

Die Nahversorgung ist im Ort und der näheren Umgebung umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität in einer wirtschaftlich starken Region.

Sonstiges Für die Wohnung ist ein KFW-Darlehen in Höhe von 150.000€ zu 1,01% zugesichert!

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

ERSTVERMIETUNG Die Erstvermietung wird von unser- em Exklusivvertrieb kostenlos über- nommen und ein Ansprechpartner tritt mit Ihnen in Kontakt.

NOTFALL HOTLINE Eine Notfall Hotline für technische Defekte ist 24/7 für Sie erreichbar. Ein regionaler Partner sichert Ihnen schnelle und gewissenhafte Lösungen.

HAUSVERWALTUNG Von der Hausordnung über die In- standhaltung und der Abhaltung von Versammlungen werden alle Aufga- ben genau und pünktlich erledigt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in der Anzeige dargestellten Visualisierungen, Renderings und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abweichungen in Darstellung, Ausführung, Materialien, Farben, Möblierung sowie in der Umgebung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die genehmigten Baupläne. Eine Haftung für die dargestellten Inhalte wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Design, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine elegante Ausstattung: Eine moderne Designer-Einbauküche, stilvolle Badarmaturen, edle Boden- und Wandfliesen sowie eine großzügige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein. Barrierefreiheit und eine nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard runden das Angebot ab. Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten befindet sich in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an regionale Arbeitgeber und Städte wie Passau, Deggendorf oder Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze mit E-Mobilitätsvorrüstung zur Verfügung. Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausverwaltung, 24/7-Notfall-Hotline und kostenfreier Erstvermietung bietet zusätzliche Sicherheit – ideal auch für Kapitalanleger. Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 40 QNG - Neubau-Erstbezug - 2-Zimmer-Wohnung - Luft- und Wärmepumpe - Hochwertige Designer Einbauküche - Süd-Terrasse - Eigener Garten - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Eigener Abstellraum in der Wohnung - Fahrradparkvorrichtungen - Großzügige Fensterflächen - Moderner Grundriss - E-Mobilitätsmöglichkeit - 2 Außenstellplätze - Barrierefrei Lage Diese attraktive Neubauetagenwohnung befindet sich in idyllischer Lage in Roßbach und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen eines starken, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandorts. Umgeben von grünen Landschaften genießen Sie hier Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Roßbach liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Rottal-Inn, der sich durch zahlreiche namhafte Arbeitgeber und eine hohe Arbeitsplatzsicherheit auszeichnet. Große Unternehmen wie die Lindner Group, Einhell Germany AG, WEKO Wohnen oder die Haas Group befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Versorgungsschwerpunkten. Die Nahversorgung ist im Ort und der näheren Umgebung umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität in einer wirtschaftlich starken Region. Sonstiges Für die Wohnung ist ein KFW-Darlehen in Höhe von 150.000€ zu 1,01% zugesichert! Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. ERSTVERMIETUNG Die Erstvermietung wird von unser- em Exklusivvertrieb kostenlos über- nommen und ein Ansprechpartner tritt mit Ihnen in Kontakt. NOTFALL HOTLINE Eine Notfall Hotline für technische Defekte ist 24/7 für Sie erreichbar. Ein regionaler Partner sichert Ihnen schnelle und gewissenhafte Lösungen. HAUSVERWALTUNG Von der Hausordnung über die In- standhaltung und der Abhaltung von Versammlungen werden alle Aufga- ben genau und pünktlich erledigt. Alle Angaben ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in der Anzeige dargestellten Visualisierungen, Renderings und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abweichungen in Darstellung, Ausführung, Materialien, Farben, Möblierung sowie in der Umgebung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die genehmigten Baupläne. Eine Haftung für die dargestellten Inhalte wird ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

150.000€ zu 1,01% KFW-Darlehen zugesichert Neubau-Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrass

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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