Attraktive Kapitalanlage zum Kauf in Wetzlar – 2 Zimmer Wohnungen mit stabiler Rendite

Wohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.338 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Wetzlar – Vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit stabilem Ertrag

Diese hochwertig errichteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Wetzlar bieten Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit, nachhaltig und planbar in Wohnimmobilien zu investieren.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bis 73 m² und überzeugen durch durchdachte, gut vermietbare Grundrisse, eine solide Bauqualität sowie eine lagebedingte, dauerhaft hohe Mietnachfrage. Damit eignen sich die Einheiten sowohl für Einzelinvestments als auch für den gezielten Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Ein besonderes Plus ist das überschaubare Investitionsvolumen je Einheit in Verbindung mit stabilen, laufenden Mieteinnahmen. Der wirtschaftsstarke Standort Wetzlar mit guter Infrastruktur, hoher Arbeitsplatzdichte und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum sorgt für eine langfristig sichere und kalkulierbare Kapitalanlage – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen.

Die Wohnungen sind bereits vermietet und bieten somit einen sofortigen Einstieg in den Cashflow, ohne Leerstandsrisiko oder Anlaufphase.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten, den bestehenden Mietverhältnissen, Wirtschaftlichkeitskennzahlen, Grundrissen sowie weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Eine Besichtigung einer Musterwohnung ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

KfW-55-Effizienzhaus – energieeffiziente Bauweise mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – angenehmer Wohnkomfort & gleichmäßige Wärmeverteilung

3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Barrierearmes / barrierefreies Wohnen – ideal für Eigennutzer, Senioren & langfristige Vermietbarkeit

Tiefgaragenstellplatz – komfortables und sicheres Parken

Moderne Aufzugsanlage – stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Zeitgemäße Grundrisse – optimal nutzbare Wohnflächen, sehr gut vermietbar

Hochwertige Bodenbeläge – pflegeleicht und langlebig

Großzügige Fensterflächen – helle Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl

Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für jede Einheit

Wasch- und Trockenraum – praktisch für den Alltag

Neuwertiger Gebäudestandard – geringer Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren

Attraktive Wohnlage in Wetzlar – stabile Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung

Lage Exklusive Lage in Wetzlar – Wohnen zwischen Stadtkomfort und Naturnähe

Diese Eigentumswohnungen befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Wetzlars, die Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die Umgebung bietet Ihnen genau die Balance, die modernes Wohnen heute ausmacht – entspannte Wohnatmosphäre verbunden mit urbaner Nähe.

Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage: Genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf kurze Wege ins Stadtleben verzichten zu müssen.

Alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und charmante Cafés liegen nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag.

Optimale Verkehrsanbindung: Ob Richtung Frankfurt, Gießen oder Limburg – durch die gute Anbindung an ÖPNV, B49 und A45 erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert.

Natur direkt vor der Tür: Wetzlar bietet eine Vielzahl an Grünanlagen, Spazierwegen und idyllischen Flusslandschaften entlang der Lahn – ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Attraktiv für Familien: Hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Starke regionale Infrastruktur: Ärzte, Gesundheitszentren, Sportanlagen sowie Wetzlars historische Altstadt sind bequem erreichbar und machen die Lage zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität – perfekt für alle, die ein gehobenes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine moderne Infrastruktur legen.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Wetzlar – Vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit stabilem Ertrag Diese hochwertig errichteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Wetzlar bieten Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Möglichkeit, nachhaltig und planbar in Wohnimmobilien zu investieren. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bis 73 m² und überzeugen durch durchdachte, gut vermietbare Grundrisse, eine solide Bauqualität sowie eine lagebedingte, dauerhaft hohe Mietnachfrage. Damit eignen sich die Einheiten sowohl für Einzelinvestments als auch für den gezielten Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios. Ein besonderes Plus ist das überschaubare Investitionsvolumen je Einheit in Verbindung mit stabilen, laufenden Mieteinnahmen. Der wirtschaftsstarke Standort Wetzlar mit guter Infrastruktur, hoher Arbeitsplatzdichte und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum sorgt für eine langfristig sichere und kalkulierbare Kapitalanlage – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen. Die Wohnungen sind bereits vermietet und bieten somit einen sofortigen Einstieg in den Cashflow, ohne Leerstandsrisiko oder Anlaufphase. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten, den bestehenden Mietverhältnissen, Wirtschaftlichkeitskennzahlen, Grundrissen sowie weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Eine Besichtigung einer Musterwohnung ist nach Absprache ebenfalls möglich. Ausstattung Ausstattung & Highlights KfW-55-Effizienzhaus – energieeffiziente Bauweise mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – angenehmer Wohnkomfort & gleichmäßige Wärmeverteilung 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- und Schalldämmung Barrierearmes / barrierefreies Wohnen – ideal für Eigennutzer, Senioren & langfristige Vermietbarkeit Tiefgaragenstellplatz – komfortables und sicheres Parken Moderne Aufzugsanlage – stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Zeitgemäße Grundrisse – optimal nutzbare Wohnflächen, sehr gut vermietbar Hochwertige Bodenbeläge – pflegeleicht und langlebig Großzügige Fensterflächen – helle Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für jede Einheit Wasch- und Trockenraum – praktisch für den Alltag Neuwertiger Gebäudestandard – geringer Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren Attraktive Wohnlage in Wetzlar – stabile Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung Lage Exklusive Lage in Wetzlar – Wohnen zwischen Stadtkomfort und Naturnähe Diese Eigentumswohnungen befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Wetzlars, die Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die Umgebung bietet Ihnen genau die Balance, die modernes Wohnen heute ausmacht – entspannte Wohnatmosphäre verbunden mit urbaner Nähe. Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage: Genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf kurze Wege ins Stadtleben verzichten zu müssen. Alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und charmante Cafés liegen nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag. Optimale Verkehrsanbindung: Ob Richtung Frankfurt, Gießen oder Limburg – durch die gute Anbindung an ÖPNV, B49 und A45 erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Natur direkt vor der Tür: Wetzlar bietet eine Vielzahl an Grünanlagen, Spazierwegen und idyllischen Flusslandschaften entlang der Lahn – ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Attraktiv für Familien: Hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Starke regionale Infrastruktur: Ärzte, Gesundheitszentren, Sportanlagen sowie Wetzlars historische Altstadt sind bequem erreichbar und machen die Lage zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität – perfekt für alle, die ein gehobenes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine moderne Infrastruktur legen.