Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Aachen. 2,5-Zimmerwohnung Nähe des Elisenbrunnens.

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52062

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen durchdachten und zugleich besonderen Grundriss mit vielen charmanten Details.

Empfangen wird man von einer einladenden Diele, die den Weg in die offene Wohnküche sowie in den großzügigen Wohnraum beziehungsweise Schlafbereich ebnet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf Wohnatmosphäre und Charakter gelegt wurde.

Besonders hervorzuheben ist der in nahezu der gesamten Wohnung verlegte Echtholzboden, welcher den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das teilweise im Jahr 2003 ausgebaute Dachgeschoss. Über die offene Gestaltung entsteht hier eine helle und besondere Galerieebene, die der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, sich jedoch ebenso ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet.

Von der Diele aus gelangt man außerdem in das außergewöhnlich großzügige Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und mit einer Größe von über 15 m² echten Seltenheitswert besitzt.

Abgerundet wird diese Wohneinheit durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster zur Hofseite bereits im Jahr 2006 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Das Haus wird derzeit noch eigenständig durch die Eigentümer verwaltet. Dementsprechend gibt es keine Protokolle, Wirtschaftspläne oder Hausgeldabrechnungen.

Hinweisen möchten wir zudem darauf, dass wir derzeit im selben Objekt zusätzlich eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten. Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger oder Familien interessante Möglichkeiten innerhalb des Hauses.

Ausstattung •Maisonettwohnung •denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme •Haustüre mit Gegensprechanlage •Gaszentralheizung Bj. 2006 •zentrale Warmwasserbereitung •braune, isolierverglaste Holzrahmenfenster Bj. 1989 Straßenseitig •weiße, isolierverglaste Kunststoffenster Bj. 2006 Hofseitig •modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC •Bodenbeläge überwiegend in Fertig-Parkett

Lage Die Wohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elisenbrunnen, zur Wirichbongardstraße und zum Suermondtplatz.

Von hier aus sind der Dom und das historische Rathaus nur einen Steinwurf entfernt.

Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Aachen. Der Elisenbrunnen und der Suermondtplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Somit profitieren die zukünftigen Bewohner von einer gefragten Wohnlage der Kaiserstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer optimalen Anbindung direkt vor der Haustüre. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen durchdachten und zugleich besonderen Grundriss mit vielen charmanten Details. Empfangen wird man von einer einladenden Diele, die den Weg in die offene Wohnküche sowie in den großzügigen Wohnraum beziehungsweise Schlafbereich ebnet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf Wohnatmosphäre und Charakter gelegt wurde. Besonders hervorzuheben ist der in nahezu der gesamten Wohnung verlegte Echtholzboden, welcher den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das teilweise im Jahr 2003 ausgebaute Dachgeschoss. Über die offene Gestaltung entsteht hier eine helle und besondere Galerieebene, die der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, sich jedoch ebenso ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Von der Diele aus gelangt man außerdem in das außergewöhnlich großzügige Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und mit einer Größe von über 15 m² echten Seltenheitswert besitzt. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster zur Hofseite bereits im Jahr 2006 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Haus wird derzeit noch eigenständig durch die Eigentümer verwaltet. Dementsprechend gibt es keine Protokolle, Wirtschaftspläne oder Hausgeldabrechnungen. Hinweisen möchten wir zudem darauf, dass wir derzeit im selben Objekt zusätzlich eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten. Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger oder Familien interessante Möglichkeiten innerhalb des Hauses. Ausstattung •Maisonettwohnung •denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme •Haustüre mit Gegensprechanlage •Gaszentralheizung Bj. 2006 •zentrale Warmwasserbereitung •braune, isolierverglaste Holzrahmenfenster Bj. 1989 Straßenseitig •weiße, isolierverglaste Kunststoffenster Bj. 2006 Hofseitig •modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC •Bodenbeläge überwiegend in Fertig-Parkett Lage Die Wohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elisenbrunnen, zur Wirichbongardstraße und zum Suermondtplatz. Von hier aus sind der Dom und das historische Rathaus nur einen Steinwurf entfernt. Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz. Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb