Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Dachgeschoss zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

72.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.043 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen Eingangsflur (ca. 8,75 m²) mit hellem Eichen-Laminat. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite - ein Wohnraum mit gut 25 m² (25,04 m²) und zwei großen Fenstern sowie ein zweites Zimmer mit gut 17 m² (17,37 m²) und einem Fenster, beide mit charakteristischer Dachschräge. Die separate Küche (10,40 m²) liegt zur ruhigen Hofseite und ist mit einer vorhandenen Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) ausgestattet. Das vollgefliesste Wannenbad (7,56 m²) zur Hofseite bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine kleine Kammer am Treppenhausübergang dient als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung - etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel - ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB.

Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess - sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 375 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 72.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,25 % p. a.

Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) - provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen: ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Kaltmiete: 375 € monatlich (lt. Bestandsmietvertrag)
Bruttomietrendite: ca. 6,25 % p. a.
Mietverhältnis: unbefristet, seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt
Mieterhöhung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB langfristig darstellbar
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit
Klinkerfassade mit historischen Stuckelementen
Massivbau, vollunterkellert, drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss - Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage)
Treppenhaus 2023 vollständig renoviert
Flur ca. 8,75 m² · helles Eichen-Laminat
Zimmer ca. 25,04 m² · zwei Fenster, Dachschräge
Zimmer ca. 17,37 m² · ein Fenster, Dachschräge
Küche ca. 10,40 m² · separat zur Hofseite, mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug)
Bad ca. 7,56 m² · vollgefliest, mit Fenster zur Hofseite, Badewanne, Waschbecken, WC
Eine Kammer (ca. 2 m²) am Treppenhausübergang
Zugeordnetes Kellerabteil im Sockelgeschoss
Weiße Innentüren
Helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad
Sofortiger Cashflow: Bestandsmietverhältnis ungekündigt, keine Akquisekosten, kein Leerstand
Direkterwerb: keine Maklerprovision, vollständige Sachverhaltsdarstellung aus erster Hand
Wertentwicklung: Görlitzer Innenstadtkern mit wachsender Nachfrage durch Senckenberg, Filmindustrie und kontinuierlichem Bevölkerungsanstieg
Mietsteigerungspotenzial: Einstiegssegment; Aufwertung bei Mieterwechsel baulich und wirtschaftlich darstellbar

Lage Die Jakobstraße liegt am Rand der historischen Görlitzer Innenstadt - in einer charaktervollen Gründerzeitstraße mit gepflegtem Stadtbild und kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten des täglichen Bedarfs.

Görlitz selbst ist eine der eindrucksvollsten Altbaustädte Mitteleuropas: rund 4.000 Baudenkmäler aus über 500 Jahren bilden das größte zusammenhängende Flächendenkmal Deutschlands. Die historische Substanz blieb nahezu vollständig vom Zweiten Weltkrieg verschont - ein Umstand, der die Stadt heute zu einem der gefragtesten Drehorte der internationalen Filmindustrie macht (u. a. "Grand Budapest Hotel", "Inglourious Basterds", "Der Vorleser") und gleichzeitig wachsenden Tourismus, Filmwirtschaft und Zuwanderung anzieht.

Wirtschaftlich entwickelt sich Görlitz im Zuge des Lausitzer Strukturwandels dynamisch: Mit dem Senckenberg-Museum für Naturkunde, der Hochschule Zittau/Görlitz, dem geplanten Deutschen Zentrum für Astrophysik (DZA) sowie weiteren Fraunhofer- und Helmholtz-Aktivitäten entstehen hochqualifizierte Arbeitsplätze. Die Folge ist eine spürbar steigende Nachfrage nach Wohnraum im historischen Innenstadtkern - insbesondere im sanierten und teilsanierten Altbausegment.

DIREKTES UMFELD (fußläufig erreichbar)

Görlitzer Hauptbahnhof: ca. 150 m - Regionalbahn nach Dresden, Leipzig und Cottbus, EuroCity-Anbindung Richtung Wrocław und Krakau
Berliner Straße / Einkaufsmeile: ca. 200 m - Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Supermärkte
Filmpalast Görlitz (historisches Bahnhofstheater): unmittelbare Nachbarschaft
Straßenbahnlinien 1 und 2 über die Berliner Straße
Görlitzer Altstadt und Untermarkt: ca. 700 m
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umkreis

ÜBERREGIONAL

Autobahn A4 (Auffahrt Görlitz): ca. 5 km
Dresden: ca. 110 km / 1,5 h mit dem Auto
Wrocław / Breslau: ca. 2 h
Prag: ca. 2 h
Berlin: ca. 2:45 h

Görlitz vereint historischen Charme, gute Verkehrsanbindung und eine spürbar positive Stadtentwicklung - ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für renditeorientierte Kapitalanleger an Profil gewinnt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bestandsvermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Klinker-Wohn- und Geschäftshauses von 1892 in zentraler Lage von Görlitz. Mit rund 69 m² Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss unter dem Dach, 2,47 m Raumhöhe, vorhandener Einbauküche und ungekündigtem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als renditeorientierte Kapitalanlage in einer wachsenden ostsächsischen Mittelstadt. Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen Eingangsflur (ca. 8,75 m²) mit hellem Eichen-Laminat. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite - ein Wohnraum mit gut 25 m² (25,04 m²) und zwei großen Fenstern sowie ein zweites Zimmer mit gut 17 m² (17,37 m²) und einem Fenster, beide mit charakteristischer Dachschräge. Die separate Küche (10,40 m²) liegt zur ruhigen Hofseite und ist mit einer vorhandenen Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) ausgestattet. Das vollgefliesste Wannenbad (7,56 m²) zur Hofseite bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine kleine Kammer am Treppenhausübergang dient als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab. Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung - etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel - ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB. Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess - sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 375 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 72.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,25 % p. a. Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) - provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: ECKDATEN AUF EINEN BLICK - Kaltmiete: 375 € monatlich (lt. Bestandsmietvertrag) - Bruttomietrendite: ca. 6,25 % p. a. - Mietverhältnis: unbefristet, seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt - Mieterhöhung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB langfristig darstellbar - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit - Klinkerfassade mit historischen Stuckelementen - Massivbau, vollunterkellert, drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss - Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage) - Treppenhaus 2023 vollständig renoviert - Flur ca. 8,75 m² · helles Eichen-Laminat - Zimmer ca. 25,04 m² · zwei Fenster, Dachschräge - Zimmer ca. 17,37 m² · ein Fenster, Dachschräge - Küche ca. 10,40 m² · separat zur Hofseite, mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) - Bad ca. 7,56 m² · vollgefliest, mit Fenster zur Hofseite, Badewanne, Waschbecken, WC - Eine Kammer (ca. 2 m²) am Treppenhausübergang - Zugeordnetes Kellerabteil im Sockelgeschoss - Weiße Innentüren - Helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Tageslichtbad - Sofortiger Cashflow: Bestandsmietverhältnis ungekündigt, keine Akquisekosten, kein Leerstand - Direkterwerb: keine Maklerprovision, vollständige Sachverhaltsdarstellung aus erster Hand - Wertentwicklung: Görlitzer Innenstadtkern mit wachsender Nachfrage durch Senckenberg, Filmindustrie und kontinuierlichem Bevölkerungsanstieg - Mietsteigerungspotenzial: Einstiegssegment; Aufwertung bei Mieterwechsel baulich und wirtschaftlich darstellbar Lage Die Jakobstraße liegt am Rand der historischen Görlitzer Innenstadt - in einer charaktervollen Gründerzeitstraße mit gepflegtem Stadtbild und kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten des täglichen Bedarfs. Görlitz selbst ist eine der eindrucksvollsten Altbaustädte Mitteleuropas: rund 4.000 Baudenkmäler aus über 500 Jahren bilden das größte zusammenhängende Flächendenkmal Deutschlands. Die historische Substanz blieb nahezu vollständig vom Zweiten Weltkrieg verschont - ein Umstand, der die Stadt heute zu einem der gefragtesten Drehorte der internationalen Filmindustrie macht (u. a. "Grand Budapest Hotel", "Inglourious Basterds", "Der Vorleser") und gleichzeitig wachsenden Tourismus, Filmwirtschaft und Zuwanderung anzieht. Wirtschaftlich entwickelt sich Görlitz im Zuge des Lausitzer Strukturwandels dynamisch: Mit dem Senckenberg-Museum für Naturkunde, der Hochschule Zittau/Görlitz, dem geplanten Deutschen Zentrum für Astrophysik (DZA) sowie weiteren Fraunhofer- und Helmholtz-Aktivitäten entstehen hochqualifizierte Arbeitsplätze. Die Folge ist eine spürbar steigende Nachfrage nach Wohnraum im historischen Innenstadtkern - insbesondere im sanierten und teilsanierten Altbausegment. DIREKTES UMFELD (fußläufig erreichbar) - Görlitzer Hauptbahnhof: ca. 150 m - Regionalbahn nach Dresden, Leipzig und Cottbus, EuroCity-Anbindung Richtung Wrocław und Krakau - Berliner Straße / Einkaufsmeile: ca. 200 m - Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Supermärkte - Filmpalast Görlitz (historisches Bahnhofstheater): unmittelbare Nachbarschaft - Straßenbahnlinien 1 und 2 über die Berliner Straße - Görlitzer Altstadt und Untermarkt: ca. 700 m - Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umkreis ÜBERREGIONAL - Autobahn A4 (Auffahrt Görlitz): ca. 5 km - Dresden: ca. 110 km / 1,5 h mit dem Auto - Wrocław / Breslau: ca. 2 h - Prag: ca. 2 h - Berlin: ca. 2:45 h Görlitz vereint historischen Charme, gute Verkehrsanbindung und eine spürbar positive Stadtentwicklung - ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für renditeorientierte Kapitalanleger an Profil gewinnt. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 72.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.200 €): 308 € / Monat
20% Eigenkapital (14.400 €): 274 € / Monat
30% Eigenkapital (21.600 €): 239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 186 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Beschreibung

Ausstattung