Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hof Kreis, Bayern · 95111

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.224 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Alle drei Wohnungen sind mit getrennten Stromanschlüssen und Wärmemengenzählern ausgestattet, was eine klare Abrechnung und Verwaltung ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024, wodurch der energetische Standard deutlich verbessert wurde. Außerdem wurde die Fenster der drei Wohnungen in den letzten Jahren durch energiesparende Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss wurden zudem Außenrollos an den Fenstern angebracht.

Zu dem Objekt gehört auch ein Carport und eine Garage.

Wohnungen im Überblick

Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre 3-fach verglasten Fenster sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Whirlpool bereits vorbereitet, was den Wohnkomfort weiter erhöht und besondere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, sofort nutzbaren Zustand.

Obergeschoss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor Kurzem umfassend renoviert und bietet einen hochwertigen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Türen aus massivem Holz, die in Kombination mit den verbauten Holzelementen ein sehr exklusives Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Eine moderne Küche ist inklusive.

Obergeschoss

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumwirkung. Dank der sehr hoch ansetzenden Dachschrägen sind die Wohnräume nahezu uneingeschränkt nutzbar und vermitteln ein offenes Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Ausblick über Rehau, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Einheit bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Kapitalanleger-Hinweis:

Bei marktüblicher Vermietung ist eine Brutto-Rendite von über 8 % möglich. Durch die neue Heizungsanlage (2024), bereits sanierte Wohneinheiten sowie weiteres Optimierungspotenzial eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit möglichem positivem Cashflow.

Ausstattung 3 Wohneinheiten à ca. 76 m² Getrennte Stromanschlüsse Vollunterkellert Dachboden vorhanden Gas-Brennwerttherme (Bj. 2024) Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung & 2,70 m Deckenhöhe Hochwertig renovierte Wohnung im 1. OG (Erstbezug) Küche in allen Einheiten inklusive Garage Carport

Lage Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage von Rehau und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Umgebung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Hof sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und sichern eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Krötenseestraße 1 in Rehau, bestehend aus drei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche. Das Gebäude eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Alle drei Wohnungen sind mit getrennten Stromanschlüssen und Wärmemengenzählern ausgestattet, was eine klare Abrechnung und Verwaltung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024, wodurch der energetische Standard deutlich verbessert wurde. Außerdem wurde die Fenster der drei Wohnungen in den letzten Jahren durch energiesparende Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss wurden zudem Außenrollos an den Fenstern angebracht. Zu dem Objekt gehört auch ein Carport und eine Garage. Wohnungen im Überblick Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre 3-fach verglasten Fenster sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Whirlpool bereits vorbereitet, was den Wohnkomfort weiter erhöht und besondere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, sofort nutzbaren Zustand. 1. Obergeschoss Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor Kurzem umfassend renoviert und bietet einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Türen aus massivem Holz, die in Kombination mit den verbauten Holzelementen ein sehr exklusives Wohnambiente schaffen. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Eine moderne Küche ist inklusive. 2. Obergeschoss Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumwirkung. Dank der sehr hoch ansetzenden Dachschrägen sind die Wohnräume nahezu uneingeschränkt nutzbar und vermitteln ein offenes Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Ausblick über Rehau, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Einheit bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Kapitalanleger-Hinweis: Bei marktüblicher Vermietung ist eine Brutto-Rendite von über 8 % möglich. Durch die neue Heizungsanlage (2024), bereits sanierte Wohneinheiten sowie weiteres Optimierungspotenzial eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit möglichem positivem Cashflow. Ausstattung 3 Wohneinheiten à ca. 76 m² Getrennte Stromanschlüsse Vollunterkellert Dachboden vorhanden Gas-Brennwerttherme (Bj. 2024) Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung & 2,70 m Deckenhöhe Hochwertig renovierte Wohnung im 1. OG (Erstbezug) Küche in allen Einheiten inklusive Garage Carport Lage Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage von Rehau und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Umgebung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Hof sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und sichern eine dauerhaft stabile Nachfrage.