Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Bonn-Beuel / Küdinghoven

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung  3-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG mit attraktivem Grundriss und zwei Balkonen / Zentrale und gefragte Wohnlage, sehr gute Verkehrsanbindungen

 Baujahr 1970, massive Bauweise, wesentliche Modernisierung der Wohnung 2011

 Wohnfläche ca. 81 m², großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Erker und Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum kleinen Balkon, Flur, Tageslicht Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und separater Kellerraum

 7-Familienhaus mit Außenstellplätzen / Hausgeld monatlich 356 €

 Die Wohnung ist vermietet mit einer JNKM von € 10.056,- p.a.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Beueler Stadtteil Küdinghoven, einer gefragten Wohnlage auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die Stadtbahnhaltestelle, die sich nahezu direkt vor der Haustür befindet. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Bonner Innenstadt, nach Beuel sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mit dem Pkw sind die B 56, die A 59 und die A 565 schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Beueler Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Bonner Rheinauen, das Rheinufer sowie die Siegaue sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hervorragender ÖPNV-Anbindung, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt sowie das Beueler Zentrum.

Sonstiges Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen Frau Felicitas von Padberg und Frau Ewelin Auggenthaler-Gast nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen.

Objektbeschreibung  3-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG mit attraktivem Grundriss und zwei Balkonen / Zentrale und gefragte Wohnlage, sehr gute Verkehrsanbindungen  Baujahr 1970, massive Bauweise, wesentliche Modernisierung der Wohnung 2011  Wohnfläche ca. 81 m², großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Erker und Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum kleinen Balkon, Flur, Tageslicht Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und separater Kellerraum  7-Familienhaus mit Außenstellplätzen / Hausgeld monatlich 356 €  Die Wohnung ist vermietet mit einer JNKM von € 10.056,- p.a. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Beueler Stadtteil Küdinghoven, einer gefragten Wohnlage auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die Stadtbahnhaltestelle, die sich nahezu direkt vor der Haustür befindet. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Bonner Innenstadt, nach Beuel sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mit dem Pkw sind die B 56, die A 59 und die A 565 schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Beueler Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Bonner Rheinauen, das Rheinufer sowie die Siegaue sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hervorragender ÖPNV-Anbindung, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt sowie das Beueler Zentrum. Sonstiges Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen Frau Felicitas von Padberg und Frau Ewelin Auggenthaler-Gast nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen.