Moderne Maisonettewohnung inkl. neuwertiger Küche und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

39.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei Zimmer (Schlafen/Wohn-/Esszimmer/Studio) und bietet somit genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche für eine angenehme Wärme im Winter und durch ihre Kühlfunktion für genießbare Sommer sorgt. Mit einer Energieeffizienzklasse A ist diese Immobilie umweltfreundlich und sparsam im Energieverbrauch. Der Tiefgaragenstellplatz erleichtert das Parken und sorgt für einen bequemen Zugang zum Haus; dieser kann zusätzlich erworben werden. Die neuwertige Küche ist im Preis enthalten.

Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der als Stauraum zur Verfügung steht. Im Keller befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist derzeit frei und verfügbar.

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse

Aufteilung der Wohnflächen

Bad ca. 6,43 m² Schlafen ca. 18,87 m² Kochen / Wohnen / Essen ca. 35,28 m² Dachterrasse anteilig ca. 4,26m² (8,52m²) Studio ca. 23,68 m²

Gesamt ca. 95,20 m²

Lage Mit 4 Sternen wird der Bonner Stadtteil Bad Godesberg-Lannesdorf im aktuellen Bonner Immobilienführer bewertet. Die sehr gute Wohnlage zwischen der Bahnlinie 32 - der Bahnhof Mehlem liegt nur 15 Gehminuten vom Standort der Wohnung entfernt - sowie die südliche Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt tragen zu der Bewertung entscheidend bei. Die Grenzen zu den benachbarten Ortschaften Muffendorf und Mehlem sind fließend. Ackerflächen und Ausläufer des ausgedehnten Waldgebietes Kottenforst bestimmen das südliche Umfeld dieser Ansiedlung. Das Gebäude, in dem sich die hier angebotene Eigentumswohnung befindet, ist freistehend und weist 2½ Geschosse auf. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitstätten, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Hohen Ansprüchen wird der öffentliche Personennahverkehr gerecht. Die Bonner Innenstadt liegt von Lannesdorf ca. 10 Kilometer entfernt.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Bonn liegt Oberhalb von Lannesdorf auf der Grenze zu Liesem und bietet mit einer Wohnfläche von 95 m² den perfekten Lebensraum für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde 2018 als Massivbau errichtet, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht. Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei Zimmer (Schlafen/Wohn-/Esszimmer/Studio) und bietet somit genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche für eine angenehme Wärme im Winter und durch ihre Kühlfunktion für genießbare Sommer sorgt. Mit einer Energieeffizienzklasse A ist diese Immobilie umweltfreundlich und sparsam im Energieverbrauch. Der Tiefgaragenstellplatz erleichtert das Parken und sorgt für einen bequemen Zugang zum Haus; dieser kann zusätzlich erworben werden. Die neuwertige Küche ist im Preis enthalten. Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der als Stauraum zur Verfügung steht. Im Keller befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit frei und verfügbar. Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Aufteilung der Wohnflächen Bad ca. 6,43 m² Schlafen ca. 18,87 m² Kochen / Wohnen / Essen ca. 35,28 m² Dachterrasse anteilig ca. 4,26m² (8,52m²) Studio ca. 23,68 m² Gesamt ca. 95,20 m² Lage Mit 4 Sternen wird der Bonner Stadtteil Bad Godesberg-Lannesdorf im aktuellen Bonner Immobilienführer bewertet. Die sehr gute Wohnlage zwischen der Bahnlinie 32 - der Bahnhof Mehlem liegt nur 15 Gehminuten vom Standort der Wohnung entfernt - sowie die südliche Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt tragen zu der Bewertung entscheidend bei. Die Grenzen zu den benachbarten Ortschaften Muffendorf und Mehlem sind fließend. Ackerflächen und Ausläufer des ausgedehnten Waldgebietes Kottenforst bestimmen das südliche Umfeld dieser Ansiedlung. Das Gebäude, in dem sich die hier angebotene Eigentumswohnung befindet, ist freistehend und weist 2½ Geschosse auf. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitstätten, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Hohen Ansprüchen wird der öffentliche Personennahverkehr gerecht. Die Bonner Innenstadt liegt von Lannesdorf ca. 10 Kilometer entfernt. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonettewohnung inkl. neuwertiger Küche und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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