Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73235

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 60 qm Wohnfläche
Wohnung im 1. Obergeschoss
großer Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
ruhige Wohnlage
Kfz-Stellplatz direkt am Haus
großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
gemeinschaftlicher Wäschekeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Weilheim.

ca. 5 Gehminuten zur Kita
ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle
ca. 12 Gehminuten zur Grundschule
ca. 5 Radminuten zur Realschule
ca. 20 Radminuten zum Gymnasium in Kirchheim unter Teck

Weilheim an der Teck (385 m ü. NN) mit dem Ortsteil Hepsisau ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit rund 10.300 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Streuobstwiesen und dem Albaufstieg liegt Weilheim verkehrsgünstig mit eigenem Anschluss an die Autobahn Stuttgart - München (A 8). Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 40 km entfernt und die Universitätsstadt Ulm nur ca. 45 km. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 123,58 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1963

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden regelmäßig modernisiert und instand gehalten:

1993: Anbringung von Wärmeverbundplatten an der Außenfassade
2008: Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung
2008: Modernisierung des Badezimmers
2008: Erneuerung des WC's
2008: Verlegung neuer Laminatböden in den Wohnräumen
2021: Einbau einer modernen Pellets-Zentralheizungsanlage

Die Wohnung ist seit Dezember 2008 vermietet. Sie kaufen hier eine charmante Wohnung in ruhiger Umgebung mit solidem Gesamtpaket und langfristigem Potenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1963, im Jahr 1993 wurde das Gebäude in fünf Wohnungen aufgeteilt. Helle Wohnräume und die freundliche Atmosphäre vermitteln ein entspanntes Wohnen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden. Mit ca. 60 qm Wohnfläche bietet die Wohnung große Zimmer, eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Weiterer Pluspunkt: Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung * ca. 60 qm Wohnfläche * Wohnung im 1. Obergeschoss * großer Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne * ruhige Wohnlage * Kfz-Stellplatz direkt am Haus * großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose * gemeinschaftlicher Wäschekeller Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Weilheim. * ca. 5 Gehminuten zur Kita * ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle * ca. 12 Gehminuten zur Grundschule * ca. 5 Radminuten zur Realschule * ca. 20 Radminuten zum Gymnasium in Kirchheim unter Teck Weilheim an der Teck (385 m ü. NN) mit dem Ortsteil Hepsisau ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit rund 10.300 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Streuobstwiesen und dem Albaufstieg liegt Weilheim verkehrsgünstig mit eigenem Anschluss an die Autobahn Stuttgart - München (A 8). Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 40 km entfernt und die Universitätsstadt Ulm nur ca. 45 km. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 123,58 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1963 Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden regelmäßig modernisiert und instand gehalten: * 1993: Anbringung von Wärmeverbundplatten an der Außenfassade * 2008: Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung * 2008: Modernisierung des Badezimmers * 2008: Erneuerung des WC's * 2008: Verlegung neuer Laminatböden in den Wohnräumen * 2021: Einbau einer modernen Pellets-Zentralheizungsanlage Die Wohnung ist seit Dezember 2008 vermietet. Sie kaufen hier eine charmante Wohnung in ruhiger Umgebung mit solidem Gesamtpaket und langfristigem Potenzial.