Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz – attraktive Gelegenheit

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

124.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG

Objektdaten

Eigentumswohnung
45739 Oer-Erkenschwick
Baujahr 1982
Wohnfläche ca. 68,70 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Balkon
Stellplatz
Kellerraum
1. Obergeschoss
10 Wohneinheiten in der Wohnanlage
Grundstücksgröße: 688 m²
Miteigentumsanteil: 89,26 / 1.000

VERMIETUNG

Vermietet
Seriöse Mieterin
Hohe Standortverbundenheit durch familiäre Nähe
Geringes Leerstandsrisiko
Aktuelle Warmmiete: 520 € monatlich

HAUSGELD/RÜCKLAGEN

Hausgeld: 398,98 € monatlich
davon Rücklagenzuführung: 74,38 € monatlich
Rücklagen Gemeinschaft (Stand Ende 2025): ca. 25.300 €
Anteilige Rücklage Wohnung: ca. 2.200 €

AUSSTATTUNG

Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Balkon mit zusätzlichem Freiraum
Eigener Stellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Praktischer Kellerraum
Marktgängiger Grundriss

ENERGIE

Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsanlage Baujahr 2003
Endenergieverbrauch: 222,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

BESONDERHEITEN

Gute Vermietbarkeit
Überschaubare Eigentümergemeinschaft
Stabile Mietsituation

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in Oer-Erkenschwick. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über rund 68,70 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen, marktgerechten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 30 m², das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der den Wohnbereich zusätzlich erweitert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit einen Komfort, der in Wohnungen dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger, da Planungssicherheit gegeben ist und das Leerstandsrisiko minimiert ist.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft belief sich Ende 2025 auf rund 25.300 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt etwa 2.200 €.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Oer-Erkenschwick mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Haard bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort für viele Bewohner besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Gesamtpaket aus Balkon, Stellplatz und gepflegter Wohnung.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG Objektdaten * Eigentumswohnung * 45739 Oer-Erkenschwick * Baujahr 1982 * Wohnfläche ca. 68,70 m² * 2 Zimmer * 1 Schlafzimmer * Balkon * Stellplatz * Kellerraum * 2. Obergeschoss * 10 Wohneinheiten in der Wohnanlage * Grundstücksgröße: 688 m² * Miteigentumsanteil: 89,26 / 1.000 VERMIETUNG * Vermietet * Seriöse Mieterin * Hohe Standortverbundenheit durch familiäre Nähe * Geringes Leerstandsrisiko * Aktuelle Warmmiete: 520 € monatlich HAUSGELD/RÜCKLAGEN * Hausgeld: 398,98 € monatlich * davon Rücklagenzuführung: 74,38 € monatlich * Rücklagen Gemeinschaft (Stand Ende 2025): ca. 25.300 € * Anteilige Rücklage Wohnung: ca. 2.200 € AUSSTATTUNG * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster * Balkon mit zusätzlichem Freiraum * Eigener Stellplatz * Gepflegte Wohnanlage * Praktischer Kellerraum * Marktgängiger Grundriss ENERGIE * Verbrauchsausweis * Energieträger: Gas * Heizungsanlage Baujahr 2003 * Endenergieverbrauch: 222,7 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse G BESONDERHEITEN * Gute Vermietbarkeit * Überschaubare Eigentümergemeinschaft * Stabile Mietsituation Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in Oer-Erkenschwick. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über rund 68,70 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen, marktgerechten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 30 m², das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der den Wohnbereich zusätzlich erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit einen Komfort, der in Wohnungen dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger, da Planungssicherheit gegeben ist und das Leerstandsrisiko minimiert ist. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft belief sich Ende 2025 auf rund 25.300 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt etwa 2.200 €. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Oer-Erkenschwick mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Haard bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort für viele Bewohner besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Gesamtpaket aus Balkon, Stellplatz und gepflegter Wohnung. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 124.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.450 €): 532 € / Monat
20% Eigenkapital (24.900 €): 473 € / Monat
30% Eigenkapital (37.350 €): 414 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz – attraktive Gelegenheit

Beschreibung

Ausstattung