Charmante Altbauwohnung mit Balkon, Garage und großem Gestaltungspotenzial im Essener Südviertel
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128
Kaufpreis
298.000 €
4
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
2.785 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne und charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten repräsentativen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage im Essener Südviertel.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie über ein zusätzliches, etwa. 19 m² großes Zimmer im 3. Obergeschoss mit Waschbecken - ideal für ungestörtes Arbeiten oder als Gäste-Bereich.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis, um Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Alle Räume – einschließlich Küche und Badezimmer – sind zentral von der Diele aus zugänglich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen, beispielsweise in ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen tollen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten bietet.
Das helle Tageslichtbad ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt so für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zwei Kellerräume.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie liegt direkt an der Grenze zu Essen-Rüttenscheid in einer begrünten Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Dank der kurzen Wege zu den Autobahnen A40 und A52 sind die Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar.
Sonstiges
Unseren Angeboten liegen die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden zugrunde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €