E- ESTATE ! KÖLN Zollstock I Modernes Stadthaus I Terrasse I Garten I Einbauküche

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.631 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE !

In einer ruhigen und zugleich äußerst stadtnahen Wohnlage von Köln im beliebten Stadtteil Köln- Zollstock befindet sich dieses attraktive Stadthaus, das Teil eines architektonisch ansprechenden Ensembles aus insgesamt 23 Stadthäusern aus dem Jahr 2002 ist. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine familienfreundliche Atmosphäre.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entree mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, rund 52 m² große Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit moderner Kochinsel und Frühstückstresen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit einem sonnigen Dachstudio von ca. 16 m² eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Hobbyraum (ca. 30 m²), ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein PKW- Stellplatz zu EUR 30.000,00 zugeordnet.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Architektur, Terrasse und Garten sowie der gefragten Lage macht dieses Stadthaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kölner Innenstadt verbinden möchten.

Ausstattung Das Stadthaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Gesamtzustand. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung sowie eine helle und freundliche Farbgebung prägen das gesamte Wohnambiente. Im Erdgeschoss sind moderne, großformatige Bodenfliesen in eleganten Cremetönen (Format 30x60) verlegt, die den offenen Wohnbereich besonders harmonisch und großzügig wirken lassen. Die Wände sind glatt verputzt und in cremetönen gehalten. Das Obergeschoss ist mit hochwertigen Laminatdielen in Eichenoptik ausgestattet, die den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Auch hier sind die Wände weiß verputzt und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie. Das Tageslichtbad ist funktional und zeitlos gestaltet. Weiße Wandfliesen im Format 15 x 20 cm sorgen für eine klassische Optik. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine Dusche. Deckenspots sorgen für die richtige Beleuchtung im Erdgeschoss und wertige einfarbige Kunststofffenster (weiß) mit einer zweifachen Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind eingebaut. Die Beheizung erfolgt ausstattungsgemäß mit Heizkörpern über eine Gaszentralheizung.

Lage Ruhig und idyllisch in einer ruhigen Seitenstraße in Köln/Zollstock gelegen und in unmittelbarer Nähe des Höninger Wegs und des Südstadions zählt dies zu einem der gefragtesten Stadtteile des Kölner Südens. Der nahe gelegene Vorgebirgspark bietet hier sowohl einen entspannenden Ausgleich in der pulsierenden Rheinmetropole als auch die Möglichkeit zu Sportaktivitäten. Der Ortskern Zollstock sowie die nah gelegene Südstadt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Öffentliche Verkehrsanschlüsse sind in direkter Nähe verfügbar und die Autobahnen stehen über das Kreuz Köln Süd (A1/A4) zur Verfügung.

Sonstiges Besuchen Sie uns gerne auf unseren Social-Media-Kanälen !

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Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE ! In einer ruhigen und zugleich äußerst stadtnahen Wohnlage von Köln im beliebten Stadtteil Köln- Zollstock befindet sich dieses attraktive Stadthaus, das Teil eines architektonisch ansprechenden Ensembles aus insgesamt 23 Stadthäusern aus dem Jahr 2002 ist. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entree mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, rund 52 m² große Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit moderner Kochinsel und Frühstückstresen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit einem sonnigen Dachstudio von ca. 16 m² eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Hobbyraum (ca. 30 m²), ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein PKW- Stellplatz zu EUR 30.000,00 zugeordnet. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Architektur, Terrasse und Garten sowie der gefragten Lage macht dieses Stadthaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kölner Innenstadt verbinden möchten. Ausstattung Das Stadthaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Gesamtzustand. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung sowie eine helle und freundliche Farbgebung prägen das gesamte Wohnambiente. Im Erdgeschoss sind moderne, großformatige Bodenfliesen in eleganten Cremetönen (Format 30x60) verlegt, die den offenen Wohnbereich besonders harmonisch und großzügig wirken lassen. Die Wände sind glatt verputzt und in cremetönen gehalten. Das Obergeschoss ist mit hochwertigen Laminatdielen in Eichenoptik ausgestattet, die den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Auch hier sind die Wände weiß verputzt und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie. Das Tageslichtbad ist funktional und zeitlos gestaltet. Weiße Wandfliesen im Format 15 x 20 cm sorgen für eine klassische Optik. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine Dusche. Deckenspots sorgen für die richtige Beleuchtung im Erdgeschoss und wertige einfarbige Kunststofffenster (weiß) mit einer zweifachen Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind eingebaut. Die Beheizung erfolgt ausstattungsgemäß mit Heizkörpern über eine Gaszentralheizung. Lage Ruhig und idyllisch in einer ruhigen Seitenstraße in Köln/Zollstock gelegen und in unmittelbarer Nähe des Höninger Wegs und des Südstadions zählt dies zu einem der gefragtesten Stadtteile des Kölner Südens. Der nahe gelegene Vorgebirgspark bietet hier sowohl einen entspannenden Ausgleich in der pulsierenden Rheinmetropole als auch die Möglichkeit zu Sportaktivitäten. Der Ortskern Zollstock sowie die nah gelegene Südstadt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Öffentliche Verkehrsanschlüsse sind in direkter Nähe verfügbar und die Autobahnen stehen über das Kreuz Köln Süd (A1/A4) zur Verfügung. Sonstiges Besuchen Sie uns gerne auf unseren Social-Media-Kanälen ! instagram: engbers.estate tiktok: engbers.estate facebook: Engbers Estate