Selbst einziehen oder als Kapitalanlage nutzen: Charmante Erdgeschosswohnung in Bonn-Medinghoven

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende und separate Küche (Eigentum vom Mieter) bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, Pendler oder Eigennutzer, die eine solide und zuverlässig vermietete Wohnung suchen.

Ausstattung

Terrasse
Massivbauweise
Gaszentralheizung
Kellerraum
Fahrradkeller

Lage Das Objekt liegt im Westen der Stadt Bonn und ist Teil des Stadtbezirkes Hardtberg. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur von Bonn-Duisdorf aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,das Malteserkrankenhaus, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt.

Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt quasi vor der Tür. Der Autobahn-Anschluss an die A555 und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und auch die A3.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Diese charmante, gepflegte und vermietete Erdgeschosswohnung in Bonn-Medinghoven überzeugt mit einer Wohnfläche von 55,17 m² verteilt auf 2 Zimmer inkl. Küche und Terrasse. Durch den separaten Eingang genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Singles, Paare oder ältere Personen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in Kürze bezugsfrei und bietet somit auch eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende und separate Küche (Eigentum vom Mieter) bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, Pendler oder Eigennutzer, die eine solide und zuverlässig vermietete Wohnung suchen. Ausstattung - Terrasse - Massivbauweise - Gaszentralheizung - Kellerraum - Fahrradkeller Lage Das Objekt liegt im Westen der Stadt Bonn und ist Teil des Stadtbezirkes Hardtberg. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur von Bonn-Duisdorf aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,das Malteserkrankenhaus, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt quasi vor der Tür. Der Autobahn-Anschluss an die A555 und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und auch die A3. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbst einziehen oder als Kapitalanlage nutzen: Charmante Erdgeschosswohnung in Bonn-Medinghoven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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